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租屋糾紛的解決&存證信函範例

房東:達人
發表時間:2011-01-02



1.當房東與房客發生租屋糾紛時,通常最直接也最快速的方法 就是雙方溝通協調,直到雙方均能接受為止。


2.但當彼此無法達成共識時,就必須用強制力來解決了,依我國民事訴訟法第二編第二章及第三章的規定,符合一定要件者,得選擇調解或進行簡易訴訟程序。


3.此外,在八十八年二月三日新增訂了民事訴訟法第二編第四章「小額訴訟程序」,以因應日常生活中大量的小額交易糾紛,避免因為適用通常訴訟程序的慎重繁瑣而影響人民為自己小額財產權爭取應有權益的意願,侵害憲法所保障的權利,而造成社會不公及對司法的不信任。


a.小額訴訟程序的特色在於簡便迅速,且做了一些利於一般人民(即非法人、商人、大公司…等)的規定,以使程序不成為阻礙人民爭取權利的因素。其中詳細內容,請參閱附錄之小額訴訟程序。


b.如果房東與房客的糾紛金額在新台幣十萬元以下者適用之,但若法院認定不妥,仍可依其職權改用簡易程序。此外,若糾紛金額超過新台幣十萬元而仍在新台幣五十萬元以下者,雙方可以合意適用小額訴訟程序並以文書證之。


c.該程序可於夜間或星期日或其它休息日行之,所以,各法院除上班時間外於其它時段仍提供小額訴訟程序的服務,至於詳細作業情形請逕洽各法院。但若當事人其中一造提出異議者,就不能於非上班時間進行了。


d.關於小額訴訟程序仍有許多未能詳細介紹之處,請參閱法條或詢問各法律服務機構。



 

【租屋法律】存證信函範例


崔媽媽基金會 (2007-03-21)


 


 



本存證信函範例應配合財團法人崔媽媽基金會所編定之租賃契約書共同使用。


範例【一之一】:到期不再續約


台端與本人於□年□月□日所簽訂之房租租賃契約,租期將於□年□月□日屆滿,屆時該房屋不再續租,盼 台端於到期時,依約將房屋返還予本人,無任感激。


範例【一之二】:到期不再續約


□□□先生台鑒:



台端向本人承租位於□縣市□路□號□樓之房屋,租期至□年□月□日止,本人特此聲明屆期不再續租,謹請台端屆期按時搬遷將房屋點交返還本人,特此通告,耑此 順頌 時綏


範例【二】:到期應再訂新約,否則不再續租


台端與本人於□年□月□日所簽訂之房屋租賃契約,租期將於□年□月□日屆滿。台端如欲續租,希 台端於□年□月□日前(註:期限可訂在到期日前半個月以上,一個月以內,不宜過長)與本人洽商重新訂約之事宜並簽妥新約,逾期未簽訂新約者,則不再出租予 台端,盼 台端屆時依約將房屋返還予本人,無任感激。


範例【三】:修繕義務之通知


按本人前於民國□年□月□日向 台端承租門牌號碼□市□路□段□巷□號□樓房屋,詎於本人遷入後未達月餘,即發覺浴室內之馬桶不通,且廚房天花板嚴重漏水,除整日滴水外,並因而導致油漆不斷剝落,影響廚房衛生甚劇。本人於□年□月□日曾以電話與 台端聯絡,惟不見 台端採取修復措施,特再以本函催請 台端於三日內履行民法第四百二十九條之修繕義務,逾期則本人將自行僱請水電工修復。至於修復費用,本人將逕自本月份租金中扣除,特此通知,希待見覆。






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  • 1 樓住戶:郭博仁
    發表時間:2013-02-22

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    2 樓住戶:江仰珍
    發表時間:2013-09-07

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    3 樓住戶:江仰珍
    發表時間:2013-09-09

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