找防水抓漏工程機會,線上超過上百筆精選防水抓漏案件,無論接案新手
專職SOHO、接案工作室、公司,都能
油漆工程專業鐵皮屋搭建工程,自有工廠料實在
多年專業打造堅固美觀鐵皮屋,免費到府丈量估價

首頁  •  trash 論壇 • 房屋租售討論     • 

定型化契約 購屋仔細瞧

房東:螺絲王子
發表時間:2007-03-10


定型化契約 購屋仔細瞧
更新日期:2006/11/04 07:00 記者:記者謝梅芬、王昭月/連線報導

房屋交易,攸關消費者權益的法門,其實就隱藏在定型化契約之中,消基會高屏分會及高雄縣消保官都提醒消費者購屋前要仔細看到契約內容。

消基會高屏分會說,根據不動產經紀業管理條例規定,賣屋業者應以「不動產說明書」向購屋消費者解說,說明書視為契約書的一部分,消費者為了自身的權益,有權要求銷售業者出示不動產說明書提供解說,房屋產權是否清楚、是否有滲漏水情形及其位置,都必須在說明書上詳實記載。

其次,消費者也有權向業者要求先攜回契約書審閱至少3到5日,消費者一定要詳閱契約內容。

高雄縣政府消保官殷茂乾說,民眾買屋時,不要輕忽契約審視的權利,如果契約看不懂,可以請教律師、代書、消費者保護單位,縣市政府也有提供律師顧問可以諮詢。

殷茂乾說,審視購屋契約的幾個重點包括標的物、價金、代辦費、建材幾方面。在標的物方面,確認房屋坐落位置外,還要注意所擁的坪數,是否包括分擔私設巷道或電箱基地,以免日後產生坪數縮水的爭議。

價金部分,則要注意每一期期款,是否在能夠負擔的範圍內,也要特別注意,建商取得買方授權的銀行「撥款同意書」後,至實際交屋的這段日子,是否吸收貸款利息,消費者如果忽略約定期限,就可能吃虧。

預售方式的房屋,在定型化契約中,建商通常會列舉A或B或C等建材選項,再加註但書,保障使用所謂「同級品」的權利。

殷茂乾認為,消費者對建材認識有限,簽訂買賣契約時,在建材部分最好與建商約定清楚。

他同時提醒消費者,買屋時,千萬不要糊裡糊塗簽下「二次施工同意書」,二次施工其實就是「違建」,日後公部門如果要依法處分,建商在這紙同意書的保護下,並無任何責任,受害的反而是消費者。

其次,在代辦費用部分,通常代書費都是言明由買賣雙方各半,契稅原則上由買方負擔。其他,有些建物會預留天然氣或瓦斯等管路,一般而言,預售階段相關費用建商會先代墊,消費者買屋後若決定使用天然氣等管道,再由消費者吸收費用。因此,消費者在買屋時,應與建商釐清,這筆錢究竟誰付,免得日後衍生爭議。




  • 贊助網站       

    搬家
    合法經營,嚴格管理,提供高品質、高效率的搬家貨運服務品質,提供您平價又專業的搬家服務
    防水抓漏工程
    防水、漏水、壁癌、抓漏、屋頂外牆、浴室水塔水管測漏、各種疑難雜症之修漏工程。
    優仕美清潔公司
    辦公室大樓社區派駐清潔、石材拋光,裝潢後清潔,各式地板清洗上腊,消毒除蟲。

  • 1 樓住戶:彩虹
    發表時間:2013-02-22

    找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~


    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


    是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~


    不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~


    J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/



    2 樓住戶:果寶
    發表時間:2013-09-06

    找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~


    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


    是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~


    不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~


    J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/



    3 樓住戶:陷憧
    發表時間:2013-09-08

    想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介,為你服務幫你找便宜的房屋

    輕鬆估價網 http://www.questions.com.tw/

    投資買屋刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/invest.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/sell.php

    租屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/rent.php



    4 樓住戶:吳孟琬
    發表時間:2013-10-17

    與其迷信知名的仲介公司, 到不如找個值得信賴的仲介業務員!!!
    針對交由仲介賣屋之過程, 提供以下經驗的分享:
    1. 除非是房子座落地點不佳, 或是急著賣屋; 建議不要輕易的與仲介簽署"專任委託銷售
    合約", 因為專任約是有明訂罰則與違約金額, 一不小心就可能成了某些不肖仲介要脅
    違約賠償或打官司之"動輒得咎"的依據!
    2. 若是自認所要賣的房屋地點OK , 或是不急著賣屋, 則建議簽署"一般委託合約"即可,
    因為一般約是仲介與屋主均可出售, 不會像專任約必須全權委由仲介銷售, 而喪失的賣
    屋的主動權!

    貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格


    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子


    比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆



    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣




    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
    讓我一家人現在住的很舒適

    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/





     共 4 人回應  選擇頁數 【第1 頁】 

    姓名:
    佈告內容:
    其他選項: