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房屋自售、委售 掌握3要項

房東:尤佳利
發表時間:2011-10-28


自行買賣房屋,雙方雖能省去2%或4%的仲介服務費,但對屋主而 言,必須隨時撥出時間,帶客人進屋內看屋並與有意購買的客人議價 ,成交之後更要自行處理簽約、過戶等流程,買方則要尋找符合需求 的銀行房貸專案等。

專家建議,先考量三大條件,再評估房屋自售或委售方式較佳。


一、專職包租公或上班時間彈性者,可選擇自行買賣:城市租屋族 總經理張權彬指出,這類族群較易撥出時間,帶客人看屋、隨時為客 人解答屋況等疑慮,成交之後可自行處理過戶流程,或已有合作多年 、值得信任的代書代理,便可選擇自行買賣,如次買賣雙方皆省下2 %或4%的仲介佣金。


不過,張權彬也提醒,儘管交由熟識的代書辦到好,也必須多加提 防,因委由代書處理時,權狀、印章都由代書保管,代替本人處理簽 約、用印、完稅且過戶等流程,若代書心懷不軌,可能在完成過戶後 捲款潛逃,屋主便拿不回賣屋的錢。


二、對房屋議價、過戶等流程不熟悉者,可委託仲介買賣:東森房 屋代書部副理周稟瀛指出,買賣雙方除了要搞定繁複的「稅」,若對 於完稅流程不熟悉者,光是填寫表單,就可能漏填一欄或誤填資料, 都被視為手續不完全,而必須重新辦理,這對於一般上班族而言,恐 怕沒有太多時間處理複雜的流程。


而在買賣雙方要負擔的稅負部份,買方應負擔契稅,依房屋評定現 值的6%而定,且負責尋找代書處理過戶流程,並要負擔1.2萬元的代 書費、規費、印花稅等,而屋主則要支付土地增值稅,簽約時,也要 有「不動產買賣契約書」等。


周稟瀛說,不擅於議價、也不熟悉稅負者,交由仲介買賣,是最省 時省力的方式,而有品牌的房仲業者,都有簽約合作的代書,可免去 繁瑣的過戶流程、浪費寶貴的時間。


三、沒時間尋找適合房貸專案的買方或顧慮安全的女性,可委託仲 介買賣:相較於自買房子,必須耗費大量時間,比較各銀行的房貸利 率與成數等條件,而委由仲介處理,可從合作的銀行中,選擇適合自 己的房貸專案。


此外,周稟瀛認為,女性屋主應考量自身安全,委託房仲買賣,可 先過濾客戶再帶看房子,較能確保安全。





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  • 1 樓住戶:龍騎士
    發表時間:2012-10-23

    買賣房子是一件大事,一間房屋糾紛可能賠掉百萬或是千萬甚至一生積蓄都有可能
    我朋友就是在買賣房子時候不夠謹慎,導致買賣糾紛慘賠上百萬還差點照成家庭失和
    買屋是一件大事,花些時間去這些網站看一下討論一下,才不會繳了一堆學費來學經驗


    面對市場上眾多房仲品牌與店頭,消費者要如何選擇?關鍵重點仍在於「人」,
    就算房仲公司品牌再大、知名度再高,也不保證完全不會出現交易安全漏洞,
    為什麼各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮?
    你知道嗎房仲人員只要花 $3000元 上3天課程就可以拿到營業員證書嗎?
    之前更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介

    即使是專業的仲介人員,面對操守和素質不一,往往損失的是消費者的權益
    面對這樣房仲人員難道要像賭注一樣,看自己的運氣來選擇仲介嗎?

    買屋賣屋因該要多聽多看多比較
    貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格


    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子
    比價網提供的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳賣屋的需求,就會有多位專業仲介人員來為你服務
    很多投資客都需要許多位仲介來快速把房子銷售出去
    利用比價網服務就不需要再一位一位打電話請求仲介來銷售,只需要填寫您相關資料,讓仲介自行與你聯絡為你做最有效率的服務


    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣




    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價功能可自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
    讓我一家人現在住的很舒適

    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

    2 樓住戶:蔡佩霖
    發表時間:2013-09-09

    想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介,為你服務幫你找便宜的房屋

    輕鬆估價網 http://www.questions.com.tw/

    投資買屋刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/invest.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/sell.php

    租屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/rent.php



    3 樓住戶:鄧惠萍
    發表時間:2013-10-03

    想要刊登租屋售屋資訊真的推薦這個明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/


    因為這算是國內最大的租屋售屋網了

    所以刊登在這個租屋售屋網非常有效果

    像我自己找租屋售屋的話也是一定會來這個明日黃金屋看看


    另外有些明日黃金屋還有一個不錯的地方就是

    他有和別的房屋網合作 所以你在這邊刊登一個租屋售屋訊息

    會有很多房屋網同步幫你同步刊登喔




    不過透過仲介的價格不一定會比較高

    因為我個人經驗 之前透過朋友介紹我廣利不動產的陳小姐

    就很有耐心帶看幫我介紹

    幫我找適合我的房子

    價錢也是預算內

    所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌


    廣利不動產 http://www.buyhouse.com.tw/





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