專業施工團隊
專營室內裝潢、辦公室裝潢、店面裝潢
油漆快清辦公桌吧
辦公室細菌量比廁所高400倍!

首頁  •  trash 論壇 • 房屋租售討論     • 

租屋問題,惡房東提前解約該怎辦?

房東:阿鴻
發表時間:2007-02-13


惡房東提前解約該怎辦?

你可以這樣做:
1.拿出你們當時簽約的契約,看看上面有沒有提前解約規定的時間(習慣是一至兩個月)?
2.整理你自行修繕的收據,如果沒有,能否請修繕師傅再開給你一份收據。
3.拍照存證,把你自行修繕(比如重新油漆地方)甚至正在漏水的地方拍照。
4.理論上你可以住到八月底,因為加送一個月緣故,確認這個有沒有寫在契約上。
5.如果1或3,契約上都沒有,也沒關係。
民法規定房東不能隨意終止租約,除非是在4種特殊情況下,
你放心,你沒有一項符合的。
6.想好你要的選擇(優先順序),是要住到什麼時候,再簽一份新約?是要在某個時間點之前找到房子以及要求房東退還你修繕費用?還是什麼呢?

7.好,準備好以上這些資料或你的決定,
打電話到崔媽媽基金會(02)2365-8140、
或是親自到崔媽媽走一趟(臺北市大安區羅斯福路三段269巷2-3號2樓),
甚至是上網登記(http://www.tmm.org.tw/rent/lawapply.htm)都可以,
請她們給你法律諮詢服務,這是免費的,
在評估你有沒有法可以站得住腳之後,
她們會請你寫一份存證信函(網站上也有範本,但你還是可以來電崔媽媽確認),
接著你要有心理準備,如果房東不理會你的存證信函,
那麼就提起調解或進行簡易訴訟程序(在前個階段,崔媽媽會解釋清楚),
不需要律師,你自己就可以把事情說得明白。
唯獨這需要點時間處理,要衡量你自己有沒有時間。


要我提早搬又不還我錢,我現在該怎麼辦,有誰能教我如何對付惡房東?

應該是房東有問題才對
一、你如果堅持要等約滿才搬,房東會很困擾,因為契約事實上是簽到二月底。
二、如果他違約堅持要你搬,除了二月份的房租不能算之外,因為他提前解約而讓你受到的損害,還負損害賠償責任。
三、如果你堅持一定要住到約滿才搬,他當中擅自闖入你的房間或是把你的東西丟出去,趕你出門的話,會有刑事責任,而不是民事上的契約問題可比。
四、所以,如果房東堅持要你提前搬,你要大聲的告訴他把二月份的房租退給你;除此之外,還可以跟他要求臨時搬家無處可住所必須支出的額外住宿費用〈就是我前面説的損害賠償〉。
五、如果房東願意照第四點所說的來做,你就委屈點,別住這種房東的房子,趕快搬吧。
六、如果他不還你二月份房租,也不願支出你的損害,那就只好給他住下去。但是你要告訴他擅闖的後果,也希望如果這樣的話,該提告就提告,讓這樣的惡房東知所警惕。所以,如果我是房東,又希望你早點搬的話,我會很頭大,而不應該是你頭大,因為如果你堅持不搬,我還真不知道該怎麼辦呢。

法律站在你這邊,但是法律只保護懂法律的人,能說的已經說了,就看你懂不懂的保護自己的權益。對了,如果你是"妳"的話,找個"像樣"的同學或朋友陪你跟房東談。




  • 贊助網站       

    清潔公司
    盡力維護您環境的清潔為客戶打造最優質的環境及生活空間。
    搬家公司比價-全民比價網
    全省優質搬家公司,線上快速估價系統回報、提供氣泡紙、紙箱、打包技巧,讓您輕鬆搬家
    優仕美清潔公司
    辦公室大樓社區派駐清潔、石材拋光,裝潢後清潔,各式地板清洗上腊,消毒除蟲。

  • 1 樓住戶:宛琴
    發表時間:2013-02-22

    推薦你這裡的房屋資訊蠻多的,可依你想要的條件做搜尋,

    而且可以選擇過濾你要的條件,我就是在這裡找到房子的。

    易祺房屋仲介網 http://www.buildings.com.tw/

     


     



    2 樓住戶:賴可典
    發表時間:2013-09-06

    找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~


    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


    是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~


    不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~


    J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/



    3 樓住戶:白安
    發表時間:2013-09-08

    想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介,為你服務幫你找便宜的房屋

    輕鬆估價網 http://www.questions.com.tw/

    投資買屋刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/invest.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/sell.php

    租屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/rent.php





     共 3 人回應  選擇頁數 【第1 頁】 

    姓名:
    佈告內容:
    其他選項: