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簽約時應注意事項 |
房東:小瞳 發表時間:2011-06-12 |
簽約時應注意事項 在雙方購買時,除在簽約前應對契約內容進行詳細確認外,在簽約時更需對契約中約定事項的時間可行性(如搬遷時間、貸款清償時間等),必須確實有把握時再行簽約;特別時雙方貸款銀行的不同,需先確認銀行的作業時間以避免時間上的衝突造成延誤,以下即針對中古屋部分提出4項簽約時應注意事項以供參考。
用印時應注意事項 買賣雙方將報稅、過戶等所須知證明文件交付承辦地政士,並由承辦代書於增值稅申報書、契稅申報書、所有權移轉契約書(公契)、登記申請書上蓋好買賣雙方印鑑章之手續,而此時買方及需給付第二期款。有關備證流程及注意事項如下: ◎備證流程
1.備齊證件:
2.由承辦代書於增值稅申報書、契稅申報書、所有權移轉契約書(公契)、登記申請書上蓋好買賣雙方印 鑑章。
3.若買方需辦理銀行貸款亦應於此時決定貸款銀行及資料用印。
◎注意事項
1. 請承辦代書仔細比對印鑑章與所附之印鑑章是否相符
2. 應備之證件是否齊備
3. 交給承辦地政士之證件,應影印乙份交地政士簽收以免爭議。
完稅時應注意事項
稅單核發後,即由承辦地政士通知買賣雙方,完成稅款繳交,買方並於此時給付第三期款之程序。有關完稅流程及注意事項如下:
◎完稅流程
1.稅捐單位核發稅單
2.承辦地政士通知買賣雙方於一定時間內繳交契稅及增值稅
※買方應備齊證件及款項: (承辦地政士著手進行過戶及設定他項權利)
3. 承辦地政士約同買賣雙方完稅時間及地點
◎注意事項
交屋時應注意事項
買方支付尾款後,賣方即應與買方進行房屋點交,點交之內容應與不動產買賣契約書中所載相同,點交方式最好是現場點交以避免事後的糾紛產生。有關交屋流程及注意事項說明如下:
◎交屋流程
1.承辦代書至地政機關領取過戶完成之新權狀,並聯繫雙方交屋、交尾款時間。
2.完成點交
3.退回保證本票
4.繳交標的物鑰匙、遙控器及住戶規約
◎注意事項
1.最好是買賣雙方一同現場點交,買方需再詳細檢視屋況、核對附贈設備項目及其他約定的物品是否有瑕疵或短少現象。
2.請地政士結算地價稅、房屋稅、水電費、瓦斯費及管理費等費用。
3.賣方須於買方交付尾款時退回保證之商業本票。
4.賣方應於交屋後繳交門鎖。 ◎買方給付尾款的二種方式:
這是代書備忘錄用的!!! |
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1 樓住戶:羊咩咩 發表時間:2012-10-26 |
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2 樓住戶:蔡政裕 發表時間:2013-02-22 |
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3 樓住戶:林淑屏 發表時間:2013-09-07 |
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4 樓住戶:尋雙 發表時間:2013-09-09 |
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