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想買真正便宜房子 三類朋友不可少

房東:小天王
發表時間:2009-02-20



想買真正便宜房子 三類朋友不可少
為了刺激市場買氣,最近中古屋及預售屋市場紛紛祭出降價手法,價格破壞效應已然形成,不過有許多民眾認為降價幅度仍嫌不夠。

房地產專家指出,在目前房市價格一片混沌之際,民眾若想買到真正便宜的房子,就要有三類朋友:銀行界的朋友、房仲的朋友及法拍屋代拍的朋友。

  
民眾對房價調降幅度仍不滿意,主要原因是目前處於低利率環境,賣方壓力相對較輕,因此許多好地段的好房子價格,依然不動如山,即使有價格鬆動,降幅也十分有限。加上現在經濟前景仍不明朗、房市何時落底也未可知的情況下,讓真正想購屋的民眾,仍然擔心這時貿然進場會被套在相對高檔。

  
美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民表示,買到便宜的好房子,是所有想購屋者的希望,但在目前市面上房價一片混亂之際,除了要培養個人行情敏銳度以及議價能力外,最佳的捷徑就是擁有三類朋友,那就是銀行界的朋友、房仲的朋友及法拍屋代拍的朋友,藉由這些朋友提供的資訊,讓你可以捷足先登,又可買到真正便宜的好房子。

  
張欣民指出,銀行承作民眾的房貸,民眾如果經濟出了狀況,房貸繳款不正常,銀行當然是第一個知道的,這種狀況在目前的低迷景氣、失業率高的情況下,一定會越來越多,一旦該借貸民眾想在法拍前處理掉他的房子,這時如果有銀行裡朋友的「內線消息」,就可直接跟屋主談,往往就可以談到一個不錯的價格。所以有銀行界的朋友特別是承做房貸部門的朋友,在這時候就很重要。

  
此外,在景氣越低迷之際,銀行也越可能自行承接一些繳不起房貸的不良資產房子,在這些房子還沒成為「銀拍屋」之前,民眾也可藉著銀行中朋友的資訊,先行挑下便宜的房子。

  
其次是房仲業的朋友。房仲業朋友每天接觸到的都是形形色色想賣房子的人,甚麼人因缺錢想賣房子很容易判斷得出來,所以平常若能廣交一些從事房仲的朋友,請他們有類似狀況的物件出現時,事先通知自己,也是民眾想買到真正便宜房子的一條捷徑。

  
當然,法拍屋是買便宜房子不能錯過的管道。只是買法拍屋潛藏很多的風險,有時候是賺了便宜,但卻惹了一堆麻煩。所以如果有一兩位從事法拍屋代拍的朋友,應該就可放心的去撿便宜的房子。因為法拍屋代拍的朋友可以先為你挑出好地段的物件,幫你判斷適當的拍賣價位,並幫你排除可能的交屋「障礙」,如此才能買的安心,將來住的放心。

  
張新民強調,買房子有許多的途徑,但若想要買到真正便宜的房子,除了平時就要多做功課外,廣交上述三類有用的朋友,對自己在購屋路途上絕對是有益無害!





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  • 1 樓住戶:吐絲男
    發表時間:2013-02-22

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    2 樓住戶:林士心
    發表時間:2013-09-07

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    3 樓住戶:魚魚
    發表時間:2013-09-09

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