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裝潢工程款項分期付款就安全?小心文字陷阱

房東:張宜君
發表時間:2014-10-18


 


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房子有地段、建材、外觀、基地大小等「硬件」,也有裝潢、設計這些「軟件」。依據消保會的統計,室內裝修糾紛一向高居消費糾紛之冠,尤其是工程款項相關,更是居高不下。


裝潢和預售屋施工很像,通常都會分期付款,做到哪繳到哪。不過,可別以為只要分期付款,資金的風險就會小一點喔!還必須明確訂出各階段的驗收項目,完成了這個階段的驗收工程,再繳付下一期的工程款,比較安全。


分期付款到底分幾期比較好呢?有些設計師僅分成三期款:在第一階段開工前預收金額 30%,等第一階段的拆除、砌磚、水電配管和門框安裝等基礎工程完成後,會再接著進行第二階段的工程,將磚牆粉光、磁磚、天花板、冷氣配管完成,於油漆工程開始進場前收取第二階段的工程款(總金額 50%)。最後,等油漆、壁紙等工程完工,各種設備安裝完成,於七日內驗收無誤即收取最後的尾款(總金額 20%)。這是我常合作的工班分期付款的方式。



 


有些設計師分成五期款,常見的分期方式為「3-2-2-2-1」模式:第 1 期:簽約即支付 30%,第 2 期:拆除進場付 20%,第 3 期:泥作進場付 20%,第 4 期:木作進場付 20%,第 5 期:完工付 10%。看起來分得很細,好像對消費者更有保障,其實裡面可是充滿了陷阱。仔細看看第 2~4 期的支付時間,有沒有發現兩個關鍵字:「進場」。


由於拆除工程是所有工序裡的第一個步驟,如果依照這樣的付款方式,而且是指「拆除進場」就要再付 20%,等於工程都還沒有進度就已經付了 50% 的款項,等到事後有糾紛或找不到人時已經付出去一大筆錢了。


此外,由於泥作工程、水電和木作通常會交叉施工,如果該工程一「進場」就要付錢,可能才在施工不到一半的進度(例如:木工師傅剛開始要釘天花板時)就已經付完 90% 的款項了,超付這麼多的情況下,事後如有糾紛只能透過協調的方式,根本沒有款項可以扣押做為談判的籌碼。


所以,不管你的工程款是分成三期也好,五期也罷,一定要在合約或報價單上明確列出各階段的驗收項目,完成了這個階段的驗收工程,再繳付下一期的工程款,才能讓工程款的支付和工程的進度真正同步,保障消費者的權利。








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  • 1 樓住戶:高欣怡
    發表時間:2014-11-02

    若不清楚好的裝潢公司哪裡找時,不妨與左右鄰居或親朋好友打聽。

    居住於公寓大廈的住戶,也可以委請管理委員會推薦裝潢公司。

    還是最好不要挑選好日子裝潢,因為好日子裝潢的人多你的議價空間就少,

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    當初也是看到網路釵h人提到釵h裝潢公司報價雖然很便宜,但服務品質好壞差異很大

    所以後來用電話跟他們連絡,做進一步的了解讓我印象很深刻的事,

    老闆待人非常親切 裝潢公司 https://www.classic.com.tw/



    2 樓住戶:閉样�
    發表時間:2015-09-09

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    3 樓住戶:戴佩屏
    發表時間:2015-09-12

    我自己就是找【LICENCE 裝潢設計】的設計師


    我的新家裝潢還有店面的的風格翻新都是找他們的


    一開始因為想找有品味有設計感的裝潢,然後價格實在,


    也要真材實料的室內設計公司,真的不知道去哪裡找,


    後來經過朋友介紹才找到他們,


    雖然說我的預算有限,但設計師厲害的地方就是能在有限的預算下能變出最大的效益


    整個空間被他們整理過才知道空間的運用跟花多少錢是沒有關係的


    溝通的過程也很愉快簡單,有要室內設計相關還是裝潢施工也可以直接找他們洽談




    4 樓住戶:張秀陽
    發表時間:2016-05-13

    買賣雙方的誠信與良好的互動是一個安全交易環境最重要的因素,

    因此Army搜尋引擎 提供了評價數據制度,

    使交易前有一個依據的確實紀錄,作為找廠商或是購買/銷售商品時的參考依據。

    Army評價搜尋引擎 https://www.army.com.tw/



    5 樓住戶:陳宗霖
    發表時間:2016-12-16

    現在就是講求快的年代

    上網搜尋一家一家找裝潢廠商,這種快被淘汰的模式已經沒人再用

    大家都直接到工程外包網 填自己的的需求,廠商就主動來電跟你連絡

    我之前直接到 Cheaper工程外包網 填我的需求,

    半小時就有好幾家廠商打來

    Cheaper工程外包網 http://www.cheaper.com.tw/



    6 樓住戶:蔡志瑋
    發表時間:2017-01-31

    工程的價位.取決於【承包者的道德良心】與【業主的需求度與預算】

    資方與勞方之間.應該取得【共識共事】之心.兩者之間才能形成【合理價位】

    雙方圓融圓滿成事...就是【美】也是【好】對吧?!

    通常須了解現場需求狀況規劃估價

    慎選誠信合法立案的裝潢單位或設計公司

    預算=規劃現場評估

    相信50家評估的價都不一樣

    估價=信用.誠信.永續

    介紹此設計公司

    或野L們能給予裝潢.設計建議

    希望對你有幫助有圖片參考




    7 樓住戶:王冠臻
    發表時間:2017-12-08

    找廠商先上網搜尋該公司的相關資料


    可以搜尋該公司的名字或是電話,很多公司如果有發生過糾紛,消費者都會在網路上留言爆料,例如:被某某公司騙錢阿,某某公司裝璜過程問題一堆阿,絕對都會有蛛絲馬跡,之前我就是要裝璜前找了一家公司,結果上網一搜尋,一堆他的糾紛,嚇的我趕快換別家,還好我有先搜尋,不然我也變成下一個受害者


    但是如果你搜尋對方的電話或是公司名稱,完全都搜尋不到任何資料,那就更奇怪了,如果一家經營好幾年的公司在網路上搜尋不到任何相關資料,肯定有鬼,因為最基本也會有該公司,宣傳的廣告,網站資料是在工商名錄登記的公司基本資料,完全收不到任何資料就可以合理懷疑他會不會是不斷換公司名稱、電話、姓名,來一騙再騙,所以網路上完全找不到任何資料


    所以一定要多看多比較,多確認該公司評價,工程比價網省去您四處搜尋比價的時間與麻煩事!

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