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輕鬆揮別裝潢四大盲點

房東:王先生
發表時間:2012-01-13


了解簡易裝潢概念,輕鬆揮別四大盲點

 


 


年關近,向來是除舊佈新,為房屋設計裝潢的旺季,加上之前的預售屋已陸續完工,到了必須裝潢裝修

 

 

的階段。然而景氣不好,消費者消費力大不如前,對於裝潢的費用便能省則省,希望用最少的預算獲得

 

 

最佳的裝潢效果。就讓「優家網」來告訴你,裝潢不可不知的四大盲點,讓你輕鬆裝潢,精打細算度過

 

 

歹年冬。

 

 

 


 


盲點一:凡事說清楚講明白,預算狂追不再來!

 

 


 










 

 

裝潢販售的是未來幸褔藍圖,在還沒未見到成品前,靠的是業者的溝通和描繪,因此在這之中,承諾就

 

 

變得很重要。不吃虧的方法,即是白紙黑字簽訂合約保障雙方權益。反之,水能載舟亦能覆舟,若事前

 

 

沒有詳加閱讀,反而容易落入文字陷阱,讓人莫可奈何。





故消費者對裝潢步驟要有粗淺概念,流程大抵脫離不了「簽約」、「開工」、「細部施工」、及「驗

 

 

收」等,箇中細節更含「工程規劃原因」、「施工方式」、「使用材質」、「追加預算方式」、「後續

 

 

保固」……,在簽約時都要詳細了解。





甚至合約用字要精確,避免含糊語氣,以免未來還要追加其它工程補足,或是要付更高額的費用。例如

 

 

若看到報價方式是採「一式」字眼,就要釐清它的單價是如何計算;此外,合約最好也搭配平面、水電

 

 

配置圖來解說相關施工規劃及成品展現。最後,有些小問題可能在實際入住後才能發現,例如門窗漏水

 

 

現象,所以後續保固、維修方式及費用收取等,都要先未雨綢繆談好。

 

 


 


 


盲點二:材質明細逐項列,成品時才不吃虧

 

 


 










 

 

在簽約時,光是事先講明「施工使用材質」其實還不夠,當下最好有樣品可供參考,也要說明「成品」

 

 

時的配備和材質。裝潢業主也可以親自跑一趟材料行,或上網搜尋相關資訊,要求自己對估價單的每一

 

 

項細目都需知道市價行情,才能避免業者使用低價的材質,狸貓換太子,賺價差而吃暗虧。甚至在施工

 

 

過程中也可以透過「監工」方法,來減少在這其中可能發生的品質風險。

 


 


 


盲點三:明瞭監工小技巧,輕鬆溝通品質好!

 

 


 


監工目的在使施工過程順利,遇到問題能立即解決,而不是完工後僅有金玉其外的外觀,卻無法使用。

 

 

常見的監工方式,不外乎請「設計師監工」、「專業監工」及「自己監工」三種,其優缺點如下:





「設計師監工」的好處是可以協調所有的統包窗口,省去溝通困擾。再者,具有專業知識,可一眼識破

 

 

問題端倪,而監工費用在工程總價百分之十內,都屬合理範圍。缺點是無法時時刻刻都在工程現場,採

 

 

不定時監工方式。但對業主來說,拿了監工費用,象徵設計師要時時刻刻在裝潢現場會比較心安,對設

 

 

計師而言,監工主要目的即是讓設計藍圖和裝潢成果一致即可,業主須事先理解不同立場的差異性。





「專業監工」優點則可依業主要求,整天待在工程現場,再者,具專業知識能立即了解工程瑕疵。而缺

 

 

點就是監工費用須另外計,每月至少三萬起跳。對裝潢者而言是一筆開支。





「自己監工」雖然可以省下監工費用支出,但背後的機會成本可能更大,甚至會因為隔行如隔山的專業

 

 

知識所囿,無法立即看出潛在問題,無法達到防微杜漸的效果。

 

 

 


 










 


 










 

 

現在較常見的方式,還是部份交由統包或是設計師處理,然後自己也去現場觀察,雙管齊下。業主若要

 

 

自己監工的話,有些小技巧不妨可以參考:





1:在前幾天即透過窗口了解工作進度。到現場多觀察少發表意見,避免直接指揮工班,以免造成工程人

 

 

員無所適從的現象!





2:若覺工程有需要追加,請事先與統包或設計師釐清追加的費用後,再談變更。





3:部份小包或工班會直接表示不受設計師指揮,業主須了解自己扮演角色,做溝通、統合及居中協調

 

 

工作。





4:避免太過與工程人員閒聊,不但容易拖延進度,也會影響其專心程度。

 


 


 


盲點四:配合進度來付款,裝潢過程更心安

 

 

 


 










 

 

最後,常碰到的問題還包括:裝潢拿錢後不見人影,或答應要做的工程,在付款完成後不見任何的

 

 

下文。因此最後一個破解盲點的方法,則是採用階段性付款,來減少工程風險。





常見的是「三三三一」付款方式,配合裝潢流程來繳費。即在簽約時付款三成,開工再給三成,待細部

 

 

施工給予三成,最後一成完工且業主做完簡單清掃收尾後,再給尾款。





這樣的付款方式要在一開始簽約時即約法三章,說清楚須做到怎樣的程度即可請款,才不會因為款項不

 

 

清而造成合作的不愉快。


 


 


瞭解裝潢容易發生的四大盲點後,方能避免產生不必要的糾紛。想讓居家空間更理想,就要懂得揮別這

 

 

些問題,輕輕鬆鬆打造夢想的家園,從掃除裝潢盲點開始!

 

 

 

 




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  • 1 樓住戶:寄竹
    發表時間:2013-02-21

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    2 樓住戶:羊咩咩
    發表時間:2013-09-03

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    3 樓住戶:詩菱
    發表時間:2013-09-22

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    4 樓住戶:果寶
    發表時間:2013-11-21

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    5 樓住戶:林美軒
    發表時間:2015-08-17

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    6 樓住戶:袁瑋凡
    發表時間:2015-09-11

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    我的新家裝潢還有店面的的風格翻新都是找他們的


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    7 樓住戶:吳英如
    發表時間:2016-05-13

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    特殊的賣點,不同於一般的搜尋引擎

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    8 樓住戶:怪怪美女
    發表時間:2016-11-07

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    9 樓住戶:劉鎮恬
    發表時間:2016-12-16

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    10 樓住戶:阿成
    發表時間:2017-01-31

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    建議你多問個一兩家

    可以比較一下價格方面的差異我之前自己找裝潢師傅都是找的

    建議你找統包工程公司施作可省去一些設計監造費用

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    11 樓住戶:奇男子
    發表時間:2017-12-08

    找搜尋網站上的付費廣告廠商問題多

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