簽約交屋〉買屋應繳交之稅費與節稅之道

一、地價稅

地價稅計算日期為每年一月一日至十二月三十一日，在每年的十一月十六日至十二月十五日開徵，而以九月十五日為納稅基準日。新購自用住宅或變更房屋用途者，於十月七日前提出適用優惠稅率獲准的民眾，當年就可以適用優惠稅率。



地價稅納稅義務人須於收到稅單後向公庫繳納，若逾期繳納則每逾二日，加徵一％之滯納金。欠繳地價稅之土地若未繳者，則會限制其土地移轉或設定典權，且不准辦理產權移轉登記；另外，納稅義務人於減免地價稅之原因消滅時，未向稽徵機關申報，致產生逃稅或減輕稅賦者，除追補稅額外，處短納稅額三倍之罰鍰。



由於地價稅不像房屋稅是以月為計徵單位，民眾若錯過此次申請機會，今年度的地價稅將無法享受自用住宅用地的地價優惠稅率，因此，切莫忘記十月七日的申請期限，否則得再等一年了。



繳交地價稅應注意事項：



1.核對課稅之不動產地址。



2.課稅稅率、課稅金額是否正確。



3.稅單有無重覆開單。





二、房屋稅

每年的房屋稅是自去年七月一日至今年六月三十日為課徵時間。而各縣市區（市）公所於每年五月一日起將房屋稅單寄出，如在五月三十日前仍未收到，應立即向該區（市）公所或該稅捐稽徵處申請補發，否則超過徵收期間，每逾二日將按稅額的一％課徵滯納金到十五％止。房屋所有權人是不得以未收到為理由，拒絕繳納滯納金。



此外，因房屋稅是一種持有稅，不論有無出售或是否出租、自住，只要房屋評定現值在課稅標準以上時，皆須按實際使用狀況課稅。實務上，稅捐機關對於房屋適用何種稅率都採現場勘查方式。如房屋原是依住家稅率計徵，而日後掛上招牌、看板等，讓人覺得有營業使用時，稅捐機關將會主動變更為營業稅率；如以前是營業稅率，而實際為住家使用，房屋所有權人應檢附相關文件向稅捐機關申請變更；若目前房屋為空屋，依實際課稅方式是以非住非營業稅率課徵。



繳交房屋稅應注意事項：



1.核對課稅之不動產地址。



2.課稅稅率及月份是否按使用現況計徵。



3.課稅金額是否正確。



4.稅單有無重覆開單