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看屋7步驟 讓你步步為贏 |
房東:張先生 發表時間:2011-10-23 |
看屋7步驟 讓你步步為贏先存3成自備款 每月本息上限1/3月薪【連珠君╱台北報導】市場上充斥著許多房屋廣告,美輪美奐的房屋接待中心,讓新手不由自主下手購屋,日後卻因超出負擔、不符合需求,甚至交屋時與購買當初想像不同,造成糾紛,專家認為,新手購屋最重要的為財務計劃,量力而為,留意不要購買到非登記住宅使用的房子,以免降低貸款成數。 新手購屋經常被銷售人員、漂亮的裝潢所誘惑,而衝動買屋,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示:「年輕人購屋經常重感覺,預算一加再加,忽略自身的還款能力。」此時,財務計劃的擬定就相當重要,應準備3成的自備款及貸款本利還款不超過收入的1/3,也可求助銀行業者及仲介業者,幫忙評估購屋可貸款成數,將誤差縮小。 留意土地使用分區 台灣房屋南港崇陽店店長雷學誠指出:「須特別留意土地使用分區,如果為商業區,該大樓可能為住商混合社區,出入分子混雜;建物謄本如非登記住家使用,而是一般事務所,雖然日後的房屋稅、地價稅並無影響,但會降低貸款成數,提高貸款利率,並無法使用政府任何優惠房貸。」 步驟1 財務計劃 購買預售屋,擁有付款輕鬆的優勢,一開始僅要負擔總價10~15%的定金及簽約金,再依工程進度繳交開工款、工程期款等。但工程期長1~4年,若按月繳納工程期款,好處是易於掌握資金需求,但工程進度落後時,錢繳納完了,但工程還未完工。 規劃自備款 包括哪些支出項目 ◎房屋總價2~3成 步驟2 鎖定地區 搜尋物件
依財務規劃定出可購買的總價後,依空間、上班便利性、是否鄰近父母家等因素鎖定區域。首購通常7年會有換屋需求,還要考慮到未來轉手性,可至各仲介網站依需求搜尋適合物件再篩選,至於建商推案多在路邊有廣告看板,或在路邊發放廣告。 步驟3 調查行情
房價會因地段、屋齡、類型、樓層、裝潢、景觀等有所不同,不要被銷售人員牽著鼻子跑,不停加價,建議先到內政部營建署或各大仲介網站,都有各區成交行情可以參考。不過,一般車位價格都直接含在總價內,並沒有獨立出來,可以詢問附近鄰居了解車位價格,扣除之後,才是房屋真正的單價。 |
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1 樓住戶:張宥輝 發表時間:2013-09-09 |
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2 樓住戶:蔡政裕 發表時間:2013-10-03 |
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