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中古屋交易心得 |
| 房東：帥章魚 發表時間：2012-11-27 |
這時間買房子是否好？不投資，想也沒用，只是需要找間房子就是了，買了，且把新鮮的心得留下。有人認為是呆子這時會買貴了，也可以看看是如何笨法。 佣金沒有所謂買方1%賣方4%，那只是房仲的心理戰，基本上是買方全付，房仲和屋主協調，怎麼分這筆錢，要記得買方在定案前才是老大，沒人付錢全部都沒得玩，買方要在定案前用盡主場優勢，過了就是屁，除非有真的有非買不可的理由。 和有巢氏、信義、永慶都談過沒成的斡旋，沒牌的也看過房子。有牌子，素質是比較一致。但最後會發現，手法都一樣，他們就是想盡辦法要你簽下約，接下來就是用每天、每晚疲勞轟炸，精神上受不了時，就成交了。 看房子時，每一個仲介都是這個問題沒關係、那個關係，聽到說一房子好，馬上趁虛而入。信義有個仲介，有時我隨便說說，就真的在我家人前照演了，這些人是聰明過頭了。甚至想盡辦法晚上要睡的時間，也要到人家裏談。不會天花亂綴的人，多半是實在或作久了較現實。 整個過程就是，拍盡馬屁（真的有仲价會向我哈腰鞠躬）要簽下斡旋或要約，簽下馬上軟硬兼施，全部齊上，想辦法賣出，天價折下來，合理價叫作讓很多。一但簽約買下，就會看到態度鬆懈，漸漸不在乎，能推則推。 有牌子的仲介，只能說他們忌諱較多，談不上什麼好不好的，還是要自已看一個順眼的。他們只陪看房子，其他什麼都不管，只要有人買就好。好不好，還是要自已學者看，看不到就認了。所謂保證書，裏面有一堆看不懂的免責條文，告一次多一條，看看就好。 賣方的待遇如何？我可能很難知道了，有房子的多半都比我錢換新房子。 |
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| 1 樓住戶：席俊嘉 發表時間：2013-04-10 |
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| 2 樓住戶：葉小嫻 發表時間：2014-01-02 |
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