打房政策買氣降　房仲委賣案大增

一波波的打房政策下，讓交易量稍稍停滯，全台房仲的待售物件因此升高，平均至少多出3成以上的案件量，尤其趁著房價高檔盤整時，不少人想獲利了結，再加上近期房地合一實價課稅的議題發酵，稅金可能大暴增，於是拋售潮的現象就更明顯了。



房仲業者吳國源：「像這一戶13點多坪，總價1580萬，這個案子也是我們這個月初，才剛接進來的。」



13坪小套房，急著找買主，打房政策下，果真出現獲利了結的拋售潮，因為想賣屋的這半年來越來越多。房仲業者吳國源：「1、2月我們大概1個月進案差不多18件左右，那過去這幾個月，平均大概都有2倍，2倍就大概有30幾件、40件。」



其實調查各家房仲委賣案件，信義房屋增加11%，中信房屋多了12.9%，而永慶房仲網也增加33%，至於591房屋交易網，這1年下來更大幅增加60%，尤其在今年第2季，全台待售物件是急遽增高，其中台中市比去年同期多了47%，南臺灣的高雄增加37%，至於雙北市也有將近3成的增幅。



房仲集團經理黃舒衛：「房價已經相對走高，能負擔的起房價的族群，已經越來越少了，他們其實對於未來房價前景，不會那麼樂觀。」



房仲業者吳國源：「有一些屋主他會認為，現在價位已經不錯了，那也許他有很多房子，那在這個時間點，乾脆拿出來賣。」



即便看壞未來，房市出現「拋售潮」，但央行公布的6月份購屋貸款餘額，1年來從5.5兆拉高到5.75兆，就連建築貸款餘額也衝上1.56兆，雙雙創下歷史新高，總額甚至達到台灣GDP的48%，遠超過國際警戒線的40%，等於打了政府一巴掌，於是年底選前大動作，拋出「房地合一、實價課稅」的議題，最直接衝擊就是有殼的中產階級。



房仲集團經理黃舒衛：「如果說，買賣一間房子成本是800萬，那賣出的價格是1000萬，中間利得扣除其他成本以後，淨利是200萬的話，如果說適用所得稅的稅率來講，他可能就要繳80萬的稅負。」



一旦法案過關，緊接著而來的稅金恐怕會大暴增，但別忘了打房政策這幾年下來，成效實在很難，讓人產生認同感，2012年祭出國有地停售，實價登錄以及豪宅稅，隔一年加強紅單查稅，調高土地公告現值，到今年拉高非自用住宅稅率到3.6%，一波波房市政策出爐，台北市房價，還是從每坪58.3萬，緩步墊高到65.9萬。



淡大產經系副教授莊孟翰：「市場暴漲的時候，前面的人賺走了，因為公告現值低，後面(接手)的人要轉嫁，因為景氣好就會轉嫁，買房子的人就吃虧了，研擬這個就要很小心，不要傷及無辜，包括無辜，剛剛講的中下階層、中所得階層、換屋的，第一戶或者是首購的。」



畢竟課稅的決定，肯定會左右房市交易量，但危機或許就是轉機，在多空交戰的時刻，貨比三家也許能撿便宜，倒是想等到價格崩跌，就怕會是一場空。