房東：陳韻婷
發表時間：2014-08-09

今年329檔期全台推案爆大量，但銷售狀況並不如預期樂觀，加上政府近日頻頻出手打房，大家都期待房市供應量的累積能讓牢不可破的高房價鬆動。房產學者莊孟翰分析，目前房市仍處於低利率、多游資的情況，房價要大跌並不容易，但推案爆量的地區，如淡水、林口、新莊副都心，可能會因為「超額供給」而造成房價有下跌10%的空間。

 

 

淡江大學產業經濟系副教授於「2014不動產全球高峰會」中指出，台灣的房市雖然已達多項泡沫化的標準，但目前的低利率仍然保持市場資金的氾濫，房價要大幅修正並不容易。但他推測，國內某些推案量過大的地區，可能會因為供給量遠大於需求量，房價有下修一成的空間，例如新莊副都心、淡水、林口地區。

 

莊孟翰曾提出10個房市泡沫化的指標，包括房價所得比、房貸餘額、空屋率、年租金與房價比等，而台灣就已有8項超標，房市泡沫警訊濃厚。其中一項就是房價租金比，台灣高達64倍，創下全球最高紀錄；但反觀租金報酬率卻只有1.57%，居世界排名之尾，而這些數字都不利於未來房市的支撐。