打出效果！全台房屋「待售數量」暴增，交易再看淡

【MyGoNews蕭又安•方暮晨/綜合報導】奢侈稅政策屆滿三年，三年來一連串的房市政策，再加上近期央行擴大房市信用管制措施、房地合一實價課稅，不 僅將管制範圍擴大，買屋申貸條件趨嚴，且未來不動產交易所得稅稅負將增加售屋成本，這些政策都直接影響房市；分析永慶房仲網的待售物件量發現，全台 2014物件量較2013加35％，顯示屋主售屋的意願明顯走高。

 

其中，六大都會區部分，以桃園縣、台中市網路物件量，量增47％最多，其次是高雄市新增37％，為第三名的縣市。另外，雙北市待售狀況都低於三成，待售物件量最以新北市的24％最低。

 

雙北市網路待售物件量新增24~29％ 買賣移轉棟數減少22~24％

 

根據永慶房仲網統計，新北市的網路物件出售物件，在奢侈稅屆滿三年後新增了24％，為六都增加最少的縣市，賣壓最低，而台北市部分，則增加了29％。

 

對照同期的買賣移轉棟數變化發現，雖然台北市新增了近三成的待售物件量，但是買賣移轉棟數卻減少22％，市場的成交熱度不但沒有隨著數件的增加而增溫，反而出現買氣下滑的現象；新北市部分物件新增了24％，買賣移轉棟數也反向卻減少24％，也呈現了買氣觀望的現象。

 

再以台北市網路待售新增最多的行政區域來看，台北市以萬華區(41％)、內湖區(38％)、松山區(34％)委售量新增最多；相對的在同期的買賣移轉棟數 的增減來看萬華區(9％)、松山區(37％)，這兩個行政區都呈現供需平衡的現象，松山區甚至還因素地稀少、捷運線即將通車，而使成交量成長，但內湖區買 賣移轉棟數則減少8％，出現交易遲緩的現象。

 

新北市則以土城區(45％)、三重區(39％)、新店區(39％)待售量新增最多，但相對的在同期的買賣移轉棟數都呈現減少的現象，所以新北市待售量新增最多的三個行政區域都呈現賣壓加重、買氣消退的現象。

 

永慶房產集團房仲網高川婷資深經理表示，因央行擴大房市信用管制措施，新北市新增4個限定行政區域(五股、泰山、八里、鶯歌)讓新北市的賣壓更為沉重，確 實使得屋主售屋意願提升不少。不過，高川婷也提醒，雙北市房價目前已屬於相對高檔，買方的樂觀心態多有所修正，且在政府持續調控之下而造成市場供給量增的 狀況下，屋主要降低對漲價的期望，進一步鬆動開價，才能讓買方有感，促進成交。

 

桃園縣、台中市物件釋出新增47％，六都排名第一

 

桃園縣的待售量，在奢侈稅屆滿三年後新增了47％，榮登六都寶座。高川婷指出，因桃園房價短期漲幅大，受到政府關愛的眼神，而央行擴大房市信用管制措施， 桃園也新增4個限定行政區域(龜山鄉、蘆竹市、桃園市、中壢市)，等於加上一個緊箍咒，讓不少讓屋主趁此房價盤整期，將房屋拿出來出售獲利了結。

 

桃園縣待售新增最多的行政區域，以平鎮市(81％)、楊梅市(71％)、八德市(62％)待售量新增最多，使得市場供給明顯增加。惟先前熱絡的買盤開始降 溫，桃園縣今年Q2買賣移轉棟數減少17％，其中，楊梅市、八德市分別年增45％ 、18％為供需平衡的區域，但平鎮市買賣移轉棟數減少44％，出現買氣趕不上賣壓現象。

 

台中市待售量，相對於同期也增加了47％，也是全台待售量新增排名第1名的縣市，高川婷分析，台中市在多個重劃區的開發，及交通建設利多，建商持續的搶建，使得近三年來台中市待售屋件量有明顯攀升現象，但買賣移轉棟數卻沒有隨著待售量大量釋出而增加，反而減少了12％。

 

 

以台中市行政區域待售新增量來看，以太平區、北區、大里市，分別成長210％ 、84％、77％為委售量新增前三名，但在同期的買賣移轉棟數部分只有大里市24％為供需平衡的區域，太平區、北區則有13％、10％的衰退。

 

在台南市待售量，相對於同期也增加了31％，買賣移轉棟數減少了15％。行政區域的待售量以安南區、東區、南區分別成長52％、34％、32％為台南市新 增前三名的行政區域，在同期的買賣移轉棟數部分安南區、東區各出現了39％、7％的衰退現象，只有南區成長36％為供需平衡的區域。

 

在高雄市部分，待售量也新增了37％，以小港區、鳳山區、楠梓區的待售成長分別為87％、83％、48％為新增前三名的行政區域；在同期的買賣移轉棟數部分高雄市減少了14％，小港區、鳳山區、楠梓區買賣移轉棟數也都分別衰退3％、18％、14％。

 

首購族群 把握低利率及價格修正進場購屋

 

最後，高川婷表示，政府持續的房市政策、年底的選舉變數及2016勵新制影響，市場供給會持續量增，價格將更具彈性，剛性需求的自住客群將有更多物件選 擇，消費者可多依據自身的預算考量，趁首購利率仍低及此價格修正期間，利用永慶房仲網的降價屋專區，收集房市情報，可以多看屋、多比價，一定能選到物美價 廉物件，買到人生的第一間好宅。