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新嫌惡設施,你意想不到的惡鄰居

房東:李先生
發表時間:2014-08-12


十大新嫌惡設施

居住環境,有所謂的「嫌惡設施」,就是會干擾到住戶的健康安全、生活品質的鄰近物件。

在高雄的氣爆事件之後,民眾對加油站、儲氣槽的恐懼再起;但是你可知道,有些我們以為是正面影響的物件,靠得太近,也會干擾我們的生活?今天,網路溫度計DailyView 就根據網路大數據,來分析網友最常抱怨的鄰近物件,讓我們一起來看看新.嫌惡設施!



生活中,最容易被啥干擾?

DailyView 以近半年的網路聲量,整理出網友買房、租屋之後最常抱怨的【新.嫌惡設施】。除了某些傳統的上榜者之外,許多方便我們的生活的像是學校、醫院,便利商店,也赫然名列其中,到底是為什麼呢?與其去問專家,不如相信大家,讓我們來看看,網友怎麼說!



新嫌惡No.1:餐廳

跟新鮮空氣說拜拜

住在餐廳樓上,往好處講是方便,但是如果窗戶在餐廳油煙管的正中方,那就只好跟新鮮空氣說拜拜了;而有些家庭更慘,被餐廳冷氣的噪音疲勞轟炸,想到就要心碎啊!

當然還有,深夜時分,熱炒店、小吃店眾食客酒酐耳熱之後的大聲暄嘩、疲勞轟炸,也是住在餐廳樓上的必要之惡。以餐廳的密度之高,抱怨聲量排名第一,並不意外!



新嫌惡No.2:夜市

你賺新台幣,我賺吸廢氣

夜市商圈,可說是一樓跟二樓以上住戶的戰爭。對於一樓的店面,夜市表示的是寸土寸金,大發利是;但是二樓以上的住戶就慘了,辛辛苦苦買了房,上樓梯還要跟賣衣服的借過,打開窗戶就是烤香腸的味道跟喧嘩聲,難怪佛也會發火啊!

不久之前,師大夜市的居民已經親自示範了夜市戰爭,在公民意識抬頭的今天,這應該不會是最後一例。



新嫌惡No.3:學校

升旗典禮,敬禮!

住在學校對方,過個馬路就可以上學,不是家長放心,孩子安心嗎,怎麼會變成嫌惡設施呢?不過反過來說,如果每天早上都要被糾察隊的「嗶嗶」聲吵醒,跟著小學生一起聽升旗典禮的大會報告,也是非常的惱人。

所以,學校是不是「嫌惡設施」,要看是什麼樣的家庭。如果沒有小孩子要上學的話,買在學校旁邊,實在是有點給自己找麻煩。特別是上夜班,需要白天補眠的網友,還是把學校附近讓給別人吧!



新嫌惡No.4:加油站

氣爆之後,人人自危

這裡的網路聲量除了加油站之外,還包括了瓦斯行、儲氣槽、地下管線等等有爆炸風險的設施。

可想而知,在氣爆事件之後,住在易燃物附近總是會有點「毛毛的」,與嫌惡設施有關的聲量急速上升。而除了爆炸之外,加油站的油氣也隱含致癌的風險,更讓人介意了。所以,看到有人為了反對加油站而舉白布條抗議,也就不足為奇囉!



No.5:墳墓殯儀館

雖然唱歌的時候說「蒙阿埔也敢去」,但是真的買到福地附近的房子,心裡上還是「毛毛的」。就像周杰倫的母親,光是會「看到」福地,就無法接受了。

不過,也因為福地宅會比市價便宜3-5成,在高房價時代反而成為年輕夫妻的最佳選擇。畢竟錢不夠的話,只能夠先求有,再求好啊。



No.6:便利商店

怎麼回事,便利商店不是我們的好朋友嗎? 答案就是太便利了,一天24小時都有顧客進進出出。某位二樓住戶,就因為樓下便利商店的冷氣噪音跟「叮咚」聲,被吵到無法忍受,憤而向法院提起告訴。

除了門鈴聲之外,深夜的便利商店,也常常聚集了一群夜貓族,大家在超商外面一邊抽菸一邊談心,好不快活,只是苦了住在樓上的網友,聽了一夜陌生人的心事⋯⋯



No.7:醫院

所謂「小近學院,老近醫院」,醫院的好處是如果長輩要定期拿藥,非常方便;但是住在醫院附的網友說,夜深人靜時,常常被救護車的警笛聲吵醒,嚴重影響睡眠品質。

另外,注重風水的人也認為,每天看到病房入睡,也不是很吉利的一件事,煞氣逼人啊。



No.8:裝潢

老 實說,這也不能怪鄰居啦,畢竟人人都想要有一個有個人風味的家。但是在地狹人綢的台北,一家裝潢,整棟(或者還包括隔壁棟)都要飽受噪音之苦,也是事實。 所以不論是買房或是租房,還是要打聽一下,如果房屋異動頻繁的話,通常也代表著裝修的頻率。有些比較衰的網友,一年有一半都有鄰居在裝修,只能當作是消業 障啊!



No.9:捷運

如果政府計畫在自己家裡附近蓋捷運站,那可以說是雞犬升天,房價一定是「發啦」!

不過,如果是住在高架捷運沿線附近的話,那麼列車經過跟煞車的噪音,也讓網友只能關上窗戶,與新鮮空氣絕緣。除此之外,有些網友也對捷運共購宅興緻缺缺,除了震動因素之外,自己家裡樓下那麼多人進進出出,多不自在啊。



No.10:惡鄰

都市人際關係疏離,所以遇到不好的鄰居,反而更讓人頭痛。

比較好的惡鄰,可能只是生活習慣不同,譬如說喜歡在凌晨兩點拖地、搬家具,更惡劣的則是把公共區域當作他家的,乃至於霸占停車位、亂丟垃圾,等等等等⋯⋯

不過,像惡鄰這種「嫌惡設施」,要怎麼預防呢?總不能在買房前一一問鄰居「請問你是不是惡鄰啊?」



居住最重要的事

到底,網友要怎麼選擇自己的小窩呢? DailyView從「買屋租屋」相關的網路大數據發現,「交通」果然是重中之重,畢竟多通勤一個小時,人生就消失一個小時啊!

而僅次於交通的「生活機能」,理由跟交通應該是類似的。排名第三的是「安靜」,畢竟對於壓力大的上班族來說,光是「夜深人靜」就是最大的享受!噪音有時段性,在看房子時可能不會發現(總不可能凌晨兩點來看房吧),等到住進來才欲哭無淚,難怪許多嫌惡設施都與噪音相關!





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  • 1 樓住戶:陳添雯
    發表時間:2014-09-29

    買屋找仲介 , 主要是因為仲介花了時間在找物件 , 而你為了圖方便 , 也只好找仲介 , 但你不用多花時間去一間一間的尋找你夢想中的好屋.
    其實中間的差異除了法律規定的6%服務費外(買方1%~2%;賣方2%~4%) , 仲介的價值就在於他們可以提供你各區的物件及花時間去跟屋主議價.

    仲介畢竟也屬於房地產專業人員 , 在議價能力, 親和力, 及及察言觀色的能力都優於一般自行購屋者. 因此 , 議價的結果比你自行議價的價格更低 , 是有這樣的可能性.

    自行找屋主購屋 , 要注意不良產權的問題 ; 要擁有對屋主議價的口才 ; 成屋銀行貸款成數問題 (要自己找銀行); 代書過戶問題(要自己跑程序及找代書處理) ; 屋主較容易知道你有興趣 , 而難以議價

    不過就算房仲公司品牌再大、知名度再高,也不保證完全不會出現交易安全漏洞,
    找個好口碑的仲介勝過大品牌,各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮,不
    見得大品牌就一定好,也不見得小品牌就沒保障,現在代書都以公
    開透明化,甚至各仲介皆用相同代書及履約保證普及化,房屋過戶
    交易糾紛以不在
    之前委託某知名品牌仲介在他遊說下簽了專約
    簽專任就只有他能賣,又不會有人跟他搶,沒賣掉又不是他損失,損失的是我們的利息錢,
    結果一織N是3個月都沒任何動靜
    後來換簽給 廣利不動產 她們仲介人員積極幫我找買方,短短一個月就順利成交

    所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動,
    才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點


    小技巧:
    1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要
    2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動
    3.眼光精準


    貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格


    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子


    比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆



    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣




    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
    讓我一家人現在住的很舒適

    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/





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