房東：宜靜
發表時間：2014-09-15

 

現在買東西，尤其是吃的，都會注意出自於哪間廠商所做？然而，一間房子動輒千萬，更應該去關心是由哪家建商施作才是！專家建議可用刪去法，將有以下4種情況的建商排除購屋名單，選擇好建商所建的房子，將來無論在簽約、施工勘查乃至於驗收，都會比較事半功倍。

 

 

 

近來有社運團體控訴知名建商瓏山林違法，在中和地區大舉興建工業住宅出售，儘管住戶認為社運團體的控訴是徒增他們的困擾，不過財經部落客 dolin66 在其著作《預售屋全攻略》當中提到，房子中「看不見的部份」，正是影響施工品質的關鍵，選擇好建商所蓋的房子，購屋過程及居住品質才能獲得保障。

 

dolin66 建議，可以用刪去法，將有下列4種黑心建商屏除在購屋名單外，包括：一案建商、沒有官網的建商、曾與住戶發生糾紛的建商，以及沒有加入「建築開發商業同業公會」的建商。

 

 

dolin66 說，在房市景氣大好時，有許多一案建商只想撈一筆，根本不在乎蓋出來的房屋品質如何，如此的投機心態，能有多少「職業良知」？還有一種是該建商之前的建案發生過太多的購屋糾紛，為了規避責任及賠償，不是更改公司名稱，就是解散公司，對消費者來說毫無保障可言。

 

 

同理可推，一個連官網都沒有的建商，實在讓人很難相信其有著「永續經營」的決心及「維持品牌」的毅力。

 

 

確定該建商不是所謂的「一案建商」後，接下來便是有請 Google 大神，對該建商好好做個身家調查，查看該建商之前推過什麼案子，是否與住戶有所糾紛而鬧上新聞，接著，再到「公平交易委員會」、「司法院」及「消基會」等相關網站，看看該建商是否發生過廣告不實或涉及民事、刑事等購屋糾紛，dolin66 說，過去有不良紀錄的建商，將來再犯錯的機率通常很高。

 

 

儘管加入建商公會的，未必就是有良心的好建商，但沒加入公會的，將不受建商公會之節制及約束，就更不可能是好建商，每個縣市都會有其建商公會，五都的建商公會都有自己的網站，民眾只要上網查詢，便可知道該建商是否為公會成員。

 

除了將有上述情況的建商列為黑名單外，dolin66建議，在簽約買屋前，還要到該建商日前所推出的建案附近走走，觀察其建築水準，或詢問管理員及住戶的實際居住經驗，更能掌握其施工品質之優劣。

 

最後，dolin66提醒，大財團底下的建商或是狂打廣告者，未必就是好建商，因為許多財團都會藉著創立「一案建商」的手法，規避售屋後的保固責任或是消費糾紛。