房東：黃大哥
發表時間：2014-10-29

 

房地合一政策明年即將上路，不僅投資客剉咧等，囤房族更是在政策上路前紛紛降價出清，在渾沌不明的房市氛圍下，想購屋的人都想再等等，看房價會不會再有一波跌幅，不過包租公律師蔡志雄表示，雖然目前成交量不大，但從網路委售物件來看，賣屋、買屋需求仍在，且都一般可入手的價格，想買屋的民眾不妨從供給量多但又不太多的區域尋找，不僅買的是現在，更要考慮到未來有出售的可能。

 

 

 

包租公律師蔡志雄在《TVBS地球黃金線》節目中表示，目前房屋買賣土地是依據公告現值，房屋則是照評定現值，這些與市價都有相當大的落差，雖然政府推出實價登錄機制，但在未來房地合一實施後，不論是土地還是房屋全部都必須按照市價課稅，若再併入所得稅最高45％內，未來要繳交的稅恐會增加3∼20倍，迫使許多囤房族想趕快出清，但蔡志雄指出，現在還有一個現象，是連手邊只有一間房屋的人也想賣掉，可想而知房地合一的威力有多大。

 

雖然以目前市場成交量來看確實不高，但賣屋及買屋需求仍在，從好房網查詢可發現房價800萬元以內的，就淡水地區來說，就有610間房屋待售，交通便利的新莊區則有64間，而新店區也有52間，另外機場捷運線的林口區也有56間。蔡志雄就表示，800萬元以內的房屋是一般人可入手的價格，所以不要再有「我再等一等」的心態，因為現在已經有很多人在出售房屋，想買屋的人可以多看多比較。

 

另外，蔡志雄也建議，在買房子時可以從網路上去查詢各區域的待售間數，就供應量來說，供應量大的區域如淡水區就比較能找到較便宜的房子，但也要考慮未來要賣房子時，若供應量還是一樣多，那很有可能就會面臨賣不出去的窘境。

 

所以蔡志雄認為，買房子應該挑供應量多但又不能太多的區域，不僅代表在這個區域有充分的物件可供選擇、比價，日後角色轉換變成賣方，也不會因為供應量太大變成需要去殺價競爭。因此買房子不僅是買現在，還要去想到未來有出售的可能。