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「要賣屋就要快!」前輩告訴你法拍量爆走的秘密

房東:阿凱
發表時間:2014-11-08


好房網NEWS編輯中心/整理報導


 

法拍物件爆量!有專家觀察數據指出,今年九月五都法拍件數跟買賣移轉件數的佔比,已經超越兩成的安全水位線,尤其是南部兩大都會區,高雄與台南更是大抱走,法拍量竟超越買賣移轉件數,專家直言:「這是跌價的危險訊號!要賣屋的就要快!

 

名媛吳麗玲因資金跳票,導致位在高雄人文首璽一樓店面德匠名廚被法拍(取自Google map)

高雄人文首璽一樓店面德匠名廚被法拍(取自google map)

 

對於法拍爆量的現象,根據壹週刊報導,法拍界前輩、104法拍屋總經理藍茂山就指出,這是因為現在房價處於高點,照理說只要降價賣就賣得掉,但會丟到法拍市場,很可能是因為過了房貸寬限期、房子要租也租不掉,或是當初買房資金是跟地下錢莊借錢投資,導致房貸已經二胎、三胎,最後不堪負荷,只好把房屋丟掉。

 

房產專家Saway則將法拍爆量視為「跌價的危險訊號」,認為這是房產投資市場以不看好後市,在房地合一規劃出來前,房市都沒有漲的機會,所以現在想賣屋的人就要快。

 

儘管全台五個都會區法拍量,到了下半年都有增加趨勢,尤其是南部地區最爆走。有房仲業者透露,這全都歸因於三年前吹起的「南屋北賣」的風氣,將賣屋成本提高,賣給貪便宜想賺錢的北部投資客,但北部客普遍買屋地點都不夠好,當地人也不願意加價買,出現了根本賣不掉的窘境。

 

反觀台北,藍茂山認為,法拍情況不至於像南部嚴重,主要是因為對於台北人來說,只要降價賣都可以賣得掉,因此法拍量增加不會太多,但只要等到房價漲不上去或是出現跌勢,恐怕全台法拍屋都會大幅增加,因此這一、兩年會是關鍵。

 




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  • 1 樓住戶:李坤典
    發表時間:2015-09-30

    在我經驗的過程中,
    不論是委託給小品牌或是大品牌的仲介公司,
    該公司口碑才是重點
    而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
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    所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點

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    現在已經順利買到很棒的一間房子
    所以買屋還是要找口碑比較好的仲介公司較為可靠

    所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動,
    才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點


    小技巧:
    1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要
    2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動
    3.眼光精準



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    缺點:要花時間和電話費來詢問




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    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/


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    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php
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