房東：阿凱
發表時間：2014-11-08

 

法拍物件爆量！有專家觀察數據指出，今年九月五都法拍件數跟買賣移轉件數的佔比，已經超越兩成的安全水位線，尤其是南部兩大都會區，高雄與台南更是大抱走，法拍量竟超越買賣移轉件數，專家直言：「這是跌價的危險訊號！要賣屋的就要快！」

 

 

對於法拍爆量的現象，根據壹週刊報導，法拍界前輩、104法拍屋總經理藍茂山就指出，這是因為現在房價處於高點，照理說只要降價賣就賣得掉，但會丟到法拍市場，很可能是因為過了房貸寬限期、房子要租也租不掉，或是當初買房資金是跟地下錢莊借錢投資，導致房貸已經二胎、三胎，最後不堪負荷，只好把房屋丟掉。

 

房產專家Saway則將法拍爆量視為「跌價的危險訊號」，認為這是房產投資市場以不看好後市，在房地合一規劃出來前，房市都沒有漲的機會，所以現在想賣屋的人就要快。

 

儘管全台五個都會區法拍量，到了下半年都有增加趨勢，尤其是南部地區最爆走。有房仲業者透露，這全都歸因於三年前吹起的「南屋北賣」的風氣，將賣屋成本提高，賣給貪便宜想賺錢的北部投資客，但北部客普遍買屋地點都不夠好，當地人也不願意加價買，出現了根本賣不掉的窘境。

 

反觀台北，藍茂山認為，法拍情況不至於像南部嚴重，主要是因為對於台北人來說，只要降價賣都可以賣得掉，因此法拍量增加不會太多，但只要等到房價漲不上去或是出現跌勢，恐怕全台法拍屋都會大幅增加，因此這一、兩年會是關鍵。