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銀行：此次房價局部漲 和七九年全面漲不同 |
| 房東：地產王 發表時間：2007-03-29 |
銀行：此次房價局部漲 和七九年全面漲不同 更新日期:2007/03/09 11:00 房價走高，學者急呼，小心成為「屋奴」！不過，銀行指出，目前情況和民國七十九年房市泡沬不同；這次是「選擇性上漲」，中南部甚至有房價走跌，而民國七十九年當時，房市全都漲，當時股價一萬兩千多點，市場投機氣氛濃厚，民間地下投資公司在當時也很盛行。（張雅惠報導） 房價高得嚇人，但仍有投資客想進場，總覺得一定會賺錢，學者大聲急呼，小心成為最後一隻老鼠，接二連三住套房！上海商銀經理魏趨文觀察這次房市和民國七十九年的房市泡沬，他認為，兩次情況不同，目前是局部上漲，有高鐵、有捷運、地段好的才會漲，中南部甚至有房價走跌，但是，民國七十九年當時是全面性大漲，只要是房子，全都漲。 「從台北市中正紀念堂開始，到中央山脈的頂端，有房子的都在漲，這次有選擇性。可是，你看台北市，我們舉帝寶好了，他在SARS前推出，一坪在七十到七十五萬，但是，現在可以漲到一百萬到一百二十萬，好的地段不斷的往上飆；這次，大家也學乖了，山上、海邊的，大家都不去碰，財團的造鎮計劃減少，和上次都有很大的不同」 目前的股價在七千六附近，但七十九年當時股價在一萬兩千點附近，當時的投機氣焰更盛。 「當時的情況，還有像鴻源、龍翔大型的投機客在市場上翻滾，這次沒有」 他觀察，房價貴到讓部分民眾買不下去，新承作房貸的成長速度已經放慢。以大台北地區為例子，三峽、淡水、林口的推案量大增，物件去化速度變慢，不過，汐止有了分洪設施不再淹水，土城和蘆洲有捷運，仍然有部分民眾想買個未來，由於房貸利率並沒有反轉走高，全球股災也只是一時性的，目前還看不出有投資客成為屋奴的具體個案。 |
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| 1 樓住戶：寄竹 發表時間：2013-02-22 |
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| 2 樓住戶：謝淑芬 發表時間：2013-09-06 |
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| 3 樓住戶：王雅明 發表時間：2013-09-08 |
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| 4 樓住戶：高雅萍 發表時間：2013-10-17 |
與其迷信知名的仲介公司, 到不如找個值得信賴的仲介業務員!!! 針對交由仲介賣屋之過程, 提供以下經驗的分享: 1. 除非是房子座落地點不佳, 或是急著賣屋; 建議不要輕易的與仲介簽署"專任委託銷售 合約", 因為專任約是有明訂罰則與違約金額, 一不小心就可能成了某些不肖仲介要脅 違約賠償或打官司之"動輒得咎"的依據! 2. 若是自認所要賣的房屋地點OK , 或是不急著賣屋, 則建議簽署"一般委託合約"即可, 因為一般約是仲介與屋主均可出售, 不會像專任約必須全權委由仲介銷售, 而喪失的賣 屋的主動權! 貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考 第一種 : 貨比三家 房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第三種 : 找有口碑的仲介人員 我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐 她待人親切,像是家人般一樣 也順利幫我找到一間很不錯的房子 讓我一家人現在住的很舒適 優點:多年口碑公司,服務態度佳 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介 第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |