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銀行看淡房地產市場 彭淮南：漲幅相對溫和 |
| 房東：蝶戀花 發表時間：2007-04-03 |
銀行看淡房地產市場 彭淮南：漲幅相對溫和 更新日期:2007/03/14 23:58 記者:方凡 美國房地產市場景氣疑慮，導致美股重挫，也讓台灣民眾開始擔心，國內房地產市場是否走向衰退。不過，中央銀行總裁彭淮南信心喊話，台灣房地產從1997年到2006年，才微幅上漲4％，漲幅相對其他國家而言，相當溫和。 彭淮南在向立法院財委會的業務報告中指出，房地產的交易價格因為住宅新增供給激增，使得中古屋成交價格漲勢緩和。而市場新推案價格則受土地及營建成本攀高，以及房屋座落地點、裝潢、建材等影響，漲幅持續擴大。 不過，彭淮南強調，他並非指台灣的房價還有上漲的空間。只是說，這十年來，台灣房地產的漲幅溫和而已。彭淮南指出，根據去年底經濟學人雜誌所做的調查，1997年到2006年，十七個國家當中，有十個國家的房地產漲幅超過100％的，有四個國家的漲幅超過60％，其餘三個國家包括：香港、日本、德國的房地產，都是跌價。而台灣只有4％的漲幅，相對溫和。 央行研究也指出，因為去年的利率仍處於低檔，民眾自住與換屋需求穩健成長，加上高油價、國有土地標售創新高等因素的激勵，帶動了國內對不動產投資保值的需求，房地產市場因此交易熱絡，交易量創下民國八十七年以來的新高。 至於承作房貸作業的銀行業者，對房地產市場的看法，則是明顯趨於保守，顯然對台灣房地產的未來看淡。銀行業者紛紛調整對房貸抵押物件的審核，部份地段的房貸經常受到拒絕，貸款成數也較以往緊縮。 市場人士分析，美國的房地產已經漲四年，這段時間也帶動全球房地產景氣的上揚。觀察台灣，這波房地產景氣可以說受到豪宅推案的激勵，並非一般人的需求，而台灣的房市景氣，落後了美國兩年的時間，依據美國去年7月房市就開始走下坡的時間推斷，台灣房地產景氣走下坡的時間，最慢就會從明年7月開始；快的話，可能今年第三季就會顯現。 |
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| 4 樓住戶：魚魚 發表時間：2013-10-17 |
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