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賣方拼命拉價 購屋評分表讓你不受擺佈 |
| 房東：藤原大雄 發表時間：2007-04-08 |
受到前三年的熱絡買氣帶動下，房地產市場整體價格普遍上揚，但亦有價格未明顯反應的區塊，因此對於自用的購屋人或初級的投資人而言，如何善選具保值、增值的房屋標的則是首要問題，中信房屋行銷企劃部於挑選出五項與房屋保值、增值性強烈相關的要素，這些在房屋仲介業深耕經營許久的專家們認為「地段」是決定房屋價值最重要的項目，其比重高達32％，其次為「生活機能」佔24％，接著分別為格局17％、採光16％和裝潢11％。 中信房屋觀察目前的市場狀況，發現有部分屋主對於房價十分堅持，有時甚至到了誇張的地步，例如新店山上的公寓每坪開價30萬以上，但論地段價值應不如北市的文山區或信義區，而生活機能也絕對比新店山下來的不佳，何以能有如此之價格？因此，中信房屋建議不論屋主或購屋人，不妨參照房仲專家建議的項目比重來檢視房屋價值，針對房屋所在的地段和生活機能、以及本身的格局、採光和裝潢分別給予1∼5分的分數後再乘以對應的比重計算出總分，便能為其提供客觀的參考依據，也能藉以調整出價。 舉例來說，王先生任職於政治大學，王太太是位全職家庭主婦，一雙兒女正值國小學齡，二人找房子找了半年多之後，看中位在興隆路與辛亥路附近的一間大樓A屋，以及另一間位在熱門仁愛學區內的公寓B屋，王先生與王太太認為A屋的地段4分、生活機能5分、格局4分、採光4分、裝潢3分，而B屋的地段5分、生活機能4分、格局3分、採光3分、裝潢4分，兩者的房屋價值經加權計算之後分別為4.13分和3.99分，因此決定購買A屋。 反之，中信房屋行銷企劃部提醒，此評分表亦可運用於賣方自訂售價時，以陳小姐為例，她打算將住了三年的套房出售，經調查得知同棟大樓恰巧剛以300萬成交一戶同格局的套房，陳小姐以五要素評量之後認為自己的房子裝潢普通，不如該戶的全新裝潢附家電，分數分別為3.49分和3.93分，因此決定開價266萬委託仲介出售，在兩個月後便順利成交。 中信房屋指出，表列的五項要素是以房屋仲介的角度出發，不僅可以提供新手購屋人客觀的評估分析，更可提供有意出售房屋的屋主在開價時的參考，因為在蒐集完周邊的成交行情之後，可以藉由比較其他成交物件之價值的方式來調整屋價；而購屋人在找屋過程中，若對價格、交通、學區等其他因素有特定需求，也可將要素的項目與比重依實際需求調整，更能幫助做決定。 |
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| 1 樓住戶：訪兒 發表時間：2013-02-22 |
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| 2 樓住戶：陳逸雄 發表時間：2013-09-06 |
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| 3 樓住戶：小智 發表時間：2013-09-08 |
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| 4 樓住戶：林佩珊 發表時間：2013-10-17 |
買賣房子是一件大事,一間房屋糾紛可能賠掉百萬或是千萬甚至一生積蓄都有可能 我朋友就是在買賣房子時候不夠謹慎,導致買賣糾紛慘賠上百萬還差點照成家庭失和 買屋是一件大事,花些時間去這些網站看一下討論一下,才不會繳了一堆學費來學經驗 面對市場上眾多房仲品牌與店頭，消費者要如何選擇？關鍵重點仍在於「人」， 就算房仲公司品牌再大、知名度再高，也不保證完全不會出現交易安全漏洞， 為什麼各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮? 你知道嗎房仲人員只要花 $3000元 上3天課程就可以拿到營業員證書嗎? 之前更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介 即使是專業的仲介人員,面對操守和素質不一,往往損失的是消費者的權益 面對這樣房仲人員難道要像賭注一樣,看自己的運氣來選擇仲介嗎? 買屋賣屋因該要多聽多看多比較 貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考 第一種 : 貨比三家 房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子 比價網提供的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳賣屋的需求，就會有多位專業仲介人員來為你服務 很多投資客都需要釵h位仲介來快速把房子銷售出去 利用比價網服務就不需要再一位一位打電話請求仲介來銷售,只需要填寫您相關資料,讓仲介自行與你聯絡為你做最有效率的服務 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第三種 : 找有口碑的仲介人員 我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐 她待人親切,像是家人般一樣 也順利幫我找到一間很不錯的房子 讓我一家人現在住的很舒適 優點:多年口碑公司,服務態度佳 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介 第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |