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如何選擇訂約對象 |
| 房東：小謝 發表時間：2007-04-09 |
【如何選擇訂約對象】 房東出租房屋時，最怕遇到惡房客，若遇到不肖之惡房客，輕則收不到租金，重則房東誤觸侵入住宅罪責，得不償失。而房客承租房屋時，亦怕遇到惡房東，甚至是假房東，使得已付出之押金或租金被騙泡湯。因此選擇訂約對象時，不論是房東或是房客皆應謹慎。 ∣房東如何選擇房客 ∣房客如何選擇房東 ∣租賃物（房屋）之選擇 ■房東如何選擇房客 房東欲出租房屋時，除了對於前來觀看房屋之陌生人應注意自身及家人之安全外，在選擇房客時，亦應注意下列各項： 1. 應注意房客是否已成年，若是未滿二十歲之未成年人，訂約時最好得其父母 、法定代理人或監護人之同意。以免因為事後其父母不同意而產生困擾。不 過如果有事實足以認定，租屋是該未成年人日常生活所必需(例如求學中的 學生)，縱使未得父母同意，租約仍然有效。 2. 應注意房客之品性、生活特殊習性及職業，對於戶籍地不明、或時常搬遷不 定、或工作不固定、或行蹤飄忽不定難以聯絡者，應格外謹慎，此時最好留 存房客身分證反面影本，否則會發生日後收租無著，遍尋無人的窘況。 3. 應注意房客承租房屋之動機，若欲用作非法之用者（例如經營賭博性電玩） ，應予以拒絕，若嗣後發現，亦應報警處理，以保護自己的權益。曾有這樣 的案例，有房東明知房客租屋是在經營賭博電玩，仍然出租給他，最後房東 遭檢察官以賭博罪的幫助犯起訴，實在得不償失。 4. 4. 又訂約時最好要求房客出示身份證明，以免冒名承租。 5. 若房客係法人（如公司、社團…等），應由法人之代表人代表簽約，或經由代表人授與代理權之代理人代理簽約，並應避免以私人名義租用而交由法人使用之情形，以免日後糾紛。另外應特別注意，如果公司的房租支出必須列帳報稅，雙方就需把繳納租賃所得應繳稅款的義務歸誰負擔，事先約定清楚，以免日後麻煩。 6. 房客若是外國人，應注意其本國法之成年年齡。 7. 應注意承租人是供自身租用或是供家人租用、係為一人承租或數人共同承租 ■房客如何選擇房東 房客通常屬於社會中的經濟弱勢者，其所遇糾紛通常是租金或押租金過高、租金不合理的調漲、或期滿房東拒不返還押租金…等事，故於選擇房東時，除了應注意自身安全外（尤其女房客），亦應注意下列事項： 1. 房東若係未成年人，其出租應得父母、法定代理人或監護人同意。 2. 訂約時應了解房東是否為房屋之所有權人。房客不妨要求房東提出權狀或 登記簿謄本。若房東並不是房屋的所有權人，則應要求其出具授權證明，同 時最好要求房東出示其身分證明，以免被騙。 3. 女房客應特別注意房東之家庭狀況及品性，並注意是否與房東合住。同時亦 應注意其他房客之身份、職業及品性等情況。 4. 注意房東是否為二房東，若為二房東，則應了解二房東與大房東之間的租約 之租期及是否約定禁止轉租。 5. 房東若為法人（如公司、社團…等），應由法人之代表人代表法人簽約，或 由經合法授權之代理人代理法人簽約。 ■租賃物（房屋）之選擇 選擇承租之房屋，其品質、地段、設備、大小、價格、週遭環境等，皆因個人之需求及能力之差異而有不同的選擇。但一般而言，亦有必須注意之處，例如： 1. 應注意房屋之結構是否安全，防火、防盜等防災及逃生設備是否齊全。 2. 應注意房屋是屬合法建物或是違建物，欲長期租用者、最好選擇合法建物。 3. 應注意房屋是否已遭法院查封，若已遭查封，應避免簽約承租，否則隨時會 有被迫搬遷的可能。 4. 應注意房屋所在地的都市計劃土地使用分區係屬住宅區、商業區或工業區。 5. 應注意房屋四週的環境，一般住家或學生應避免租在四週有特種營業場所的 房屋。 6. 女房客應注意房屋之防盜設備是否安全。 7. 應注意承租之房屋的樓層是否是頂樓加蓋，若為地下室是否是防空避難室。 8. 應了解房屋內所提供之既有設備，如衛浴、熱水器、桌椅、洗衣機、脫水機 、冰箱、廚房、冷氣等是否可供房客使用，及電錶是共用、或各自計算等。 為了慎重起見，房客可以記下門牌號碼，直接至當地地政事務所申請該建物的登記簿謄本。從登記簿謄本可以看出誰是所有權人，有無遭法院查封…等各種情況。不動產登記簿是公開的，任何第三人都可以調閱，請求地政事務所交付謄本，所以房客無須顧忌，或擔心遭拒絕。但是有的建築物是沒有登記的，如果是三、四十年以上的房子，有可能是屬於未登記建物，則不算違章建築。如果是新屋、頂樓加蓋（沒有門牌）、或年代沒如此久，那極可能是違章建築，隨時會有遭拆除的危險。 |
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| 1 樓住戶：黃惠君 發表時間：2013-02-22 |
如果您的房子,出租出售到處貼紅紙又怕被開罰單嗎?? 真的很方便..省時省力又省事屋網瀏覽人數高、搜尋使用率高... |
| 2 樓住戶：黃正偉 發表時間：2013-09-06 |
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| 3 樓住戶：陳琦芃 發表時間：2013-09-08 |
想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介，為你服務幫你找便宜的房屋 |
| 4 樓住戶：小玥 發表時間：2013-10-17 |
買房子仲介都是報高不報低，都是拿最高的成交價給你看 仲介是賺傭金, 價格賣越高傭金就抽越多, 所以每個仲介當然都希望賣越高越好 就像之前我朋友買一間華廈 因為信任知名仲介竟然可以買$1600萬以上, 在不知行情之簽下合約, 但事後發覺買賣價錢 ,跟市場行情 落差一百多萬 , 隔天才知道其他仲介才開$1500萬左右 行情價約$1450萬 為獨知名仲介開$1800萬, 朋友還以為自己很利害殺2佰萬下來 賺到了，所以後悔不想買了 仲介就有點是趕鴨子上架, 逼朋友一定要買屋,不履行合約就是違約, 更說出狠話 , 要寄存證信函告我的朋友 仲介就是這樣, 釵h重要事項都不事先告知, 等有紛爭時就說要採法律途徑解決o 被那知名仲介當盤仔多花別人100萬, 可能是有些人都有品牌迷思, 信任仲介的一面之詞, 知名仲介說什麼都相信也不去求證, 也不去比較, 就傻傻的相信, 最後吃虧上當的都是自己 買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價 如果真的不知如何評估行情,可以上知名網站 全民比價網 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋 買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第三種 : 找有口碑的仲介人員 我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐 她待人親切,像是家人般一樣 也順利幫我找到一間很不錯的房子 讓我一家人現在住的很舒適 優點:多年口碑公司,服務態度佳 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介 第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |