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買屋須知 |
| 房東：小優 發表時間：2007-09-10 |
選擇購買區域 一般而言，每個人在選擇區域時大多會先考慮曾居住過或熟悉的環境，不管您選擇哪裡， 在選購區域上需考量的基本 因素有週邊環境、價位及交通便利性等，茲說明如下： １、週邊環境評估：評估項目如下表： 項 目 說 明 地 段 選擇好地段，在未來需轉手或做出租用途時會較容易，如車站、公園附近等地段。 未來增值性 ◎ 可選擇公共建設附近，如重要幹道沿線、捷運站出口或重劃 區，其增值性較高。 ◎ 人口快速增加區域，房屋之需求相對增加，增值空間亦相對 增加。 學 區 一般來說好的學區附近通常是一屋難求，而且價格往往超出市場行情，如台北市金華，師院附小附近。 生活機能 需考慮不要離主要商圈太遠以便生活購物之需要，另若有休閒公共設施或附近有醫療機能等更好、更方便。 ２、價位評估：買房子不能一時衝動，需考慮貸款及償還能力才可，所以需事前評估自己的購 屋能力（如自備款、相關費用、貸款金額及其他費用等），再依能力範圍內選 擇房子。 ３、交通便利性：交通在都會區是個令人頭痛的問題，因此在購屋時需考慮其交通的便利性， 其考量重點建議如下： １) 通勤時間：一般而言控制在３0~４５分內最佳。 ２) 換車次數：最好是能只搭乘一種交通工具、不需再經過轉乘。 ３) 候車時間：候車時間不宜過長，最好能選擇班次及車次多者較能節省候車時間。 ４) 多元的交通工具：除了自用車之外最好能有二種以上的交通工具可選擇，如捷運、公 車或火車等。 蒐集市場資訊 行情蒐集有助於購屋資金的籌措及規劃，一般取得資訊的管道不外乎詢問仲介公司、報 章雜誌、網路或預 售屋的接待中心等等，藉此可了解區域的成交行情以避免購買價格過 高造成損失；另有關優惠貸款的內容 也需同時進行蒐集了解，一般來說政府為提高購買 力，均會釋出優惠房貸以供一般民眾或首購者使用（如３２００億優惠房貸、青年首購 優惠等），一般購屋民眾千萬不要錯過以爭取最佳的貸款條件、利率等。 財務能力規劃 在經過區域評估及蒐集市場資訊後，應可初步訂出心中欲購 買之房屋區域及價位，即可 針對資金來源、費用支出進行您的財務規劃，以衡量自己購屋能力的依據及參考值。 一、 資金來源：一般而言分為自備款及資金籌措二方面 ●可準備之自備款：１、預售屋：通常為總價款之一成 ２、中古屋：通常為總價款之三成 ●不足資金之籌措：１、銀行貸款 ２、保險公司貸款 ３、標會 ４、借貸 二、 費用支出：一般而言可分為買屋稅費及其他費用，說明如下： 項目 稅費(率) 計算公式 契稅 買賣：6% 契價×6% 印花稅 1/1000 公契價款×0.１% 登記規費 1/1000 建物核定契價×0.１% 土地申報地價×0.１% 過戶登記代書費 土地一筆或建物一棟：每件9000~12000元 設定登記代書費 一個順位3000~5000元 其他費用 １.貸款徵信查詢費 ２.火險費 三、 購屋能力速算表：您可以依上述分析自行進行簡單試算以了解 您的購屋能力 （試算金額僅提供參考) １).自備款： ２).可籌措資金： ３).買屋稅費： ４).其他費用： ５).仲介服務費： 購屋能力： 【說明】１)＋２)－３)－４)－５)＝購屋能力(可購買之房屋價款) |
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| 1 樓住戶：林奕辰 發表時間：2013-02-22 |
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| 2 樓住戶：王詠韋 發表時間：2013-09-06 |
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| 3 樓住戶：林佩珊 發表時間：2013-09-08 |
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| 4 樓住戶：孫淑玲 發表時間：2013-10-17 |
買房子仲介都是報高不報低，都是拿最高的成交價給你看 仲介是賺傭金, 價格賣越高傭金就抽越多, 所以每個仲介當然都希望賣越高越好 就像之前我朋友買一間華廈 因為信任知名仲介竟然可以買$1600萬以上, 在不知行情之簽下合約, 但事後發覺買賣價錢 ,跟市場行情 落差一百多萬 , 隔天才知道其他仲介才開$1500萬左右 行情價約$1450萬 為獨知名仲介開$1800萬, 朋友還以為自己很利害殺2佰萬下來 賺到了，所以後悔不想買了 仲介就有點是趕鴨子上架, 逼朋友一定要買屋,不履行合約就是違約, 更說出狠話 , 要寄存證信函告我的朋友 仲介就是這樣, 釵h重要事項都不事先告知, 等有紛爭時就說要採法律途徑解決o 被那知名仲介當盤仔多花別人100萬, 可能是有些人都有品牌迷思, 信任仲介的一面之詞, 知名仲介說什麼都相信也不去求證, 也不去比較, 就傻傻的相信, 最後吃虧上當的都是自己 買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價 如果真的不知如何評估行情,可以上知名網站 全民比價網 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋 買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第三種 : 找有口碑的仲介人員 我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐 她待人親切,像是家人般一樣 也順利幫我找到一間很不錯的房子 讓我一家人現在住的很舒適 優點:多年口碑公司,服務態度佳 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介 第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |