提供店面、居家、廠房
辦公室建物及裝潢拆除工程,歡迎來電洽詢
裝潢設計外包網專業鐵皮屋搭建工程,免費到府丈量估價
提供保固,歡迎洽詢

首頁  •  trash 論壇 • 房屋租售討論     • 

違章建築之認定(新違建、舊有違建、既存違建)

房東:張先生
發表時間:2010-09-16



分類:稅務法例

2008/12/07 09:50



違章建築之認定(新違建、舊有違建、既存違建)


依地方自治條例,各縣市政府所訂定之建築管理條例不盡相同,

本篇敘述之違建認定乃以~~台北市政府違章建築處理規則~~為主


一、新違建:

      指民國84年1月1日以後新產生之違建。


二、既存違建:

      指民國53年1月1日至民國83年12月31日已存在之違建。


三、舊有違建:

      指民國52年112月131日以前已存在之違建。


四、老舊房屋:

      指民國35年110月1日以前及本市改制後編入五個行政區 (文山、南港、內湖、士林、北投)都市計劃公布前已存在之建築物。


新違建之處理


新違建一律查報拆除,但符合第二章第二節規定者,得免予查報或拍照列管。

前項得免予查報或拍照列管之新違建,經消防主管機關認定有妨礙法定避難器具之使用者,查報拆除。拆後重建者,除應查報拆除外,並依建築法第95條規定移送法辦。


施工中違建之處理


施工中違建不符合第二章第二節免予查報或拍照列管之規定,且依法無法補辦建築執照、危害公共安全或構成犯罪者,應即時強制拆除。

主管機關即時強制拆除施工中違建時,由違建查報人員會同拆除人員,將強制拆除通知書,現場交違建所有人收執或於現場公告並拍照存證後,三日內執行拆除


既存違建之處理


既存違建拍照列管,列入分期分類計畫處理。但大型違建、列入本府專案處理之違建或有危害公共安全、山坡地水土保持、妨害公共交通、公共衛生或市容觀瞻之違建,由主管機關訂定計畫優先執行查報拆除。


既存違建及老舊房屋之修繕


既存違建之修繕如符合下列規定者,拍照列管:



  1. 依原有材料修繕者。

  2. 依原規模無新建、增建、改建或加層、加高擴大建築面積之修繕行為。


既存違建之修繕(含修建)有以下情形之一,情節尚屬輕微者,經報請工務局建管處核可後,得比照前條例辦理之:



  1. 依原有材料修繕有困難而改以非鋼筋混凝土之材料修者。

  2. 因工程施作誤差、路面地形變更、配合相鄰市容之一致性,其修繕面積誤差在3平方公尺以內,屋簷高度在3公尺以下或簷高3.5公尺以下者。

  3. 因老舊朽壞、火災、震災或天然災害、施工損鄰至半毀,持有證明,或因配合本府公共工程、衛生下水道接管工程,自行拆除後賸餘部份,其修繕確有結構安全之慮而必須拆除重建者,得以非鋼筋混凝土之材料依原規模修復或修建。


違建之修繕,如土地或產權有糾紛,應由違建所有人自行負責,國有或公有土地上既存違建之修繕,並應檢具土地使用同意書。屋頂或露台之修繕已達修建程度,應檢附建築師或相關技師簽證結構安全無慮之安全鑑定證明書。公寓大廈既存違建之修繕(含修建),如位於屋頂部份應檢具直下方二分之一已上區分所有權人之修膳同意書。


經本府山坡地主管機關認定屬危險山坡地之既存違建,不得修繕。


老舊房屋在原規模原範圍內修護或符合下列各款規定之一者,拍照列管。



  1. 因工程施作誤差、路面地形變更、配合相鄰市容之一致性,其修繕面積誤差在3平方公尺以內,屋簷高度在3公尺以下或簷高3.5公尺以下者。

  2. 人字形屋頂改為平形屋頂拆除原有閣樓,而修繕後之屋頂屋簷高度未超過3公尺或原有屋簷高度者。

  3. 原未設樓梯通往屋頂平台,增設新樓梯間(屋頂突出物),其面積小於十平方公尺,高度小於二.五公尺,且不作為居室使用者。






  • 贊助網站       

    防水抓漏工程
    防水、漏水、壁癌、抓漏、屋頂外牆、浴室水塔水管測漏、各種疑難雜症之修漏工程。
    仲介客源網
    加入客源網會員,每天3~6人有買屋租屋需求,每天多接2個訂單,成交就是這麼簡單!
    鐵鋁門窗工程
    專營門窗、欄杆、採光罩,款式多樣,堅固耐用品質保證,歡迎來電洽詢

  • 1 樓住戶:楊佳慧
    發表時間:2013-02-22

    若您想找房子,可以刊登在比較知名的線上租屋網,效果很不錯,

    現在很多人都習慣在網路上尋求線上房屋網資料,在此推薦人氣蠻高的線上租屋網給您做參考

    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/


    以下網站你可以去參考一下 可以在租屋買屋賣屋前先了解相關注意事項做一下末�


    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價

    全民比價網 http://www.prices.com.tw/

    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php


    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php

    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子


     



    2 樓住戶:冰狐
    發表時間:2013-09-07

    找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~


    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


    是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~


    不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~


    J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/



    3 樓住戶:孫建宏
    發表時間:2013-09-09

    想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介,為你服務幫你找便宜的房屋

    輕鬆估價網 http://www.questions.com.tw/

    投資買屋刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/invest.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/sell.php

    租屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/rent.php





     共 3 人回應  選擇頁數 【第1 頁】 

    姓名:
    佈告內容:
    其他選項: