購買成屋注意事項

購買成屋注意事項

1.選擇使用內政部版要約書或斡旋金

委託仲介業者購買成屋時，業者在向購屋人收取斡旋金的同時，要同

時告知購屋人亦得選擇採用內政部版「要約書」的區別及其替代關

係。若是購屋人選擇內政部版「要約書」，就不得向買方收取任何款

項。

2.房屋是否有瑕疵

看房子時要冷靜，並注意看牆壁有無漏水的情形及其位置？有無檢測

海砂含氯量及輻射鋼筋？是否有損鄰狀況？有無違建或禁建情事？是

否曾經發生火災及其他天然災害，造成建築物損害及其修繕情形？是

否被建管單位列為危險建築？附近環境如何？有無公害？決定購買

時，最好有一段緩衝時間，多看幾次並做多方面比較，免得貿然付出

定金後才發現房子缺失，或不合自己的需要，而受損失。

3.停車位之使用

購買成屋時應注意是否有停車位之分管協議？是否需支付車位管理

費？若是如何支付？使用時是固定位置使用、需承租、需排隊等侯、

需定期抽籤等、每日先到先停，必須瞭解免得日後產生糾紛。

4.停車位記載情形                

購買成屋時若一併購買停車位，必須注意該停車位有否辦理單獨區分

所有建物登記？車位種類（平面式、機械式等）？車位編號（已辦理

產權登記且有登記車位編號者，依其登記之編號，未辦理者，依分管

編號為準）？

5.管理委員會事宜

購買區分所有建物時要注意，管理費如何繳納？是否有積欠管理費？

6.付款方式

付款方式亦應在契約中訂明。一般都分成4段付款：

(1) 簽約款：簽約時付一部分價款。

(2) 備證款：出賣人備齊辦理移轉登記所需之文件，並就有關書表證

    件交給雙方所指定之地政士或律師時，再交付一部分價款。

(3) 完稅款：繳清一切稅費及增值稅後付一部分價款。

(4) 交屋款：辦妥移轉登記，買受人領得所有權狀，並點交清楚

            後，再交尾款。

結論：

房屋買賣潛藏之問題很多，購屋人除應於購屋前慎選房屋仲介公司，

並多方吸收購屋相關知識外，切記千萬不要被美麗的外表所迷惑！尤

其中古屋的買賣，購屋人於簽約前，應多到房屋現場勘查，白天看，

晚上也要看！好天氣時去看，下雨天時更要去看！因為事前多作一分

功課，事後就可減少一分糾紛！寧可事前多下工夫，也不要事後多跑

法院！