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12年國教 炒熱明星學區房價 |
| 房東：蒼淚天使 發表時間：2007-03-28 |
12年國教 炒熱明星學區房價 更新日期:2007/03/01 04:09 記者: 王莫昀／台北報導 12年國教將於98年全面上路，房仲業者預估，這項新政策將炒熱明星高中附近房價，估計未來幾年各明星學區房價至少上揚一至二成以上。 信義房屋企研室協理張欣民表示，為了不讓孩子輸在起跑點上，許多經濟能力許可的家長紛紛轉赴明星學區購屋置產，或是租用區域房子設藉，為避免望子成龍的家長們一窩蜂搶進，目前北市許多明星國小，設有設籍年限門檻，有的甚至要求設籍滿六年才可入學，等於小朋友一出生就要設籍在該地。 根據信義房屋的成屋行情資料顯示，明星學區的房價向來比區域房價高出一、二成以上，只要打著明星學區的招牌，這幾年來房價幾乎都飆漲一成以上，如松山區的健康國小及敦化國小學區，較鄰近地區的房地產價格高出達10％至12％，其中大安區的新生、金華國小及國北教大實小（原師院附小），更幾乎高出近兩成。學區內的公寓房價多在每坪34至36萬元之間，大樓房價更飆升至38萬至45萬元，比鄰近非學區的公寓、大樓，每坪單價貴上3-4萬元。 住商不動產總經理林倩也認為，12年國教如果規畫為學區制，許多辦學績效良好的學校周遭，如內湖、永春、中崙等附近房價，將有一波漲幅。林倩指出，由於傳統文教區多為舊社區，且房價高，新屋少，預計低總價的套房產品、老屋產品、設籍套房將再度翻紅。她建議，部分辦學績效佳的高中如板橋高中、新店高中等，由於房價相對較低，民眾可以提前布局。 張欣民則認為，儘管多數明星學區房價居高不下，但房子也相對抗跌，轉手性也比非明星學區來得好，屬於「高保值」、「高收益」的住宅產品，購入後不論收租或轉售，皆能達到獲利保值的目的。不過由於房價也來到相對高點，建議高中學區投資者，與其採整棟出租，不如以分割套房的形式出租，以免過高的房價吃掉租金所得的報酬率。 |
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| 1 樓住戶：莉可雅 發表時間：2013-02-22 |
如果您的房子,出租出售到處貼紅紙又怕被開罰單嗎?? 真的很方便..省時省力又省事屋網瀏覽人數高、搜尋使用率高... |
| 2 樓住戶：胡哥 發表時間：2013-09-06 |
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| 3 樓住戶：王淑婷 發表時間：2013-09-08 |
想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介，為你服務幫你找便宜的房屋 |
| 4 樓住戶：藍武謙 發表時間：2013-10-17 |
與其迷信知名的仲介公司, 到不如找個值得信賴的仲介業務員!!! 針對交由仲介賣屋之過程, 提供以下經驗的分享: 1. 除非是房子座落地點不佳, 或是急著賣屋; 建議不要輕易的與仲介簽署"專任委託銷售 合約", 因為專任約是有明訂罰則與違約金額, 一不小心就可能成了某些不肖仲介要脅 違約賠償或打官司之"動輒得咎"的依據! 2. 若是自認所要賣的房屋地點OK , 或是不急著賣屋, 則建議簽署"一般委託合約"即可, 因為一般約是仲介與屋主均可出售, 不會像專任約必須全權委由仲介銷售, 而喪失的賣 屋的主動權! 貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考 第一種 : 貨比三家 房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第三種 : 找有口碑的仲介人員 我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐 她待人親切,像是家人般一樣 也順利幫我找到一間很不錯的房子 讓我一家人現在住的很舒適 優點:多年口碑公司,服務態度佳 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介 第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |