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房仲業務就要像林書豪一樣愈挫愈勇 |
| 房東：仲介清流 發表時間：2012-08-21 |
蘋果日報:不怕被掛電話賣出4千萬房 http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20120815/34440889 26歲的吳豐村原是證券業的股票操盤好手，因為喜歡看房子，1年多前轉進房仲業，成為永慶房屋杭南店的經紀人。他用鍥而不捨的拼勁，與初生之犢不畏虎的勇氣，成功賣出客戶委託的房子，從此與客戶變成好友。因覺得自己還年輕，應多跟人群接觸，累積人脈，且想多嘗試富挑戰性的行業，加上很喜歡看房子 決定轉行到房仲業。有別於證券業每天下午4點下班的正常作息，吳豐村當房仲後，因配合客戶時間，所以工作時間變很長，起初不太能適應。且剛開始時，面對陌生的賣家會非常恐懼，按電鈴拜訪時很怕被拒絕，但為了磨練實力，還是厚著臉皮不斷拜訪就算被賣家兇狠地斥責：「為什麼要一直打電話來？為什麼要這麼煩？」屢次被掛電話但他依然持續跟賣家以信件、簡訊溝通，最後終於感動對方，願意委託他來幫忙賣房屋。
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| 1 樓住戶：Zzoz 發表時間：2012-08-21 |
你知道，我知道，獨眼龍也知道... 但是要有持續的毅力真的不簡單啊 |
| 2 樓住戶：放開那隻母狗 發表時間：2012-08-24 |
靜態的持續一點都不難 寄信.PO物件.反開發.當假買 要是很難我相信台灣剩下沒幾個業務了 反觀動態的持續呢? 很多房仲業務自視收入高.對於那些辛苦在郵局門口賣教科書.沿街拜訪賣100元小東西的人都不太友善 但卻沒幾人真正了解.第一流的房仲業務得到第一手的物件.都是這樣來的 通常也只有第一手的物件才有機會專簽.才有機會秒殺成交 房仲自重.別人才會尊重.都搞一般簽的擾亂屋主.簽回去也只是交差而已 副作用還得到%數無法滿足.滿天開高價.屋主多方必較回跳.最後結果必定是買方賣方差距越拉越大 感動人很簡單.問題在於你願不願意放下公司為了營運交你的那些手段 |
| 3 樓住戶：陳水寬 發表時間：2012-08-31 |
好樣的，有志者事竟成 不管是什麼行業 都該有這樣的精神才能成功 我對永慶房屋經紀人改觀了 |
| 4 樓住戶：頭文字B 發表時間：2012-09-01 |
正所謂誠意感動天，我相信這行業還是有認真負責的好業務 兄弟們一起加油了 |
| 5 樓住戶：醜過頭 發表時間：2012-10-02 |
認真業務最帶勁，忍不住想給這個永慶業務100個讚 |
| 6 樓住戶：龍先生 發表時間：2012-10-04 |
雖然我沒加入永慶，但我還是很敬佩永慶的業務啊 |
| 7 樓住戶：今天有上網 發表時間：2012-10-04 |
這則新聞經過美化。 我舉一點， 「有別於證券業每天下午4點下班的正常作息」 操盤人員是四點可以下班， 但下班時間到了以後就算是沒事可休息嗎？ 晚上還要看各類資料跟分析還有持續在擬定與修正交易策略。 甚至業界人仕交際。 這工作不是四點下班那麼簡單一句話帶過就好滴。 |
| 8 樓住戶：想說 發表時間：2012-10-05 |
昨天2樓前輩說的我沒看懂...現在知道了... |
| 9 樓住戶：秋凡 發表時間：2015-03-15 |
買屋找仲介 , 主要是因為仲介花了時間在找物件 , 而你為了圖方便 , 也只好找仲介 , 但你不用多花時間去一間一間的尋找你夢想中的好屋. 其實中間的差異除了法律規定的6%服務費外(買方1%~2%;賣方2%~4%) , 仲介的價值就在於他們可以提供你各區的物件及花時間去跟屋主議價. 仲介畢竟也屬於房地產專業人員 , 在議價能力, 親和力, 及及察言觀色的能力都優於一般自行購屋者. 因此 , 議價的結果比你自行議價的價格更低 , 是有這樣的可能性. 自行找屋主購屋 , 要注意不良產權的問題 ; 要擁有對屋主議價的口才 ; 成屋銀行貸款成數問題 (要自己找銀行); 代書過戶問題(要自己跑程序及找代書處理) ; 屋主較容易知道你有興趣 , 而難以議價 不過就算房仲公司品牌再大、知名度再高，也不保證完全不會出現交易安全漏洞， 找個好口碑的仲介勝過大品牌，各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮，不 見得大品牌就一定好，也不見得小品牌就沒保障，現在代書都以公 開透明化，甚至各仲介皆用相同代書及履約保證普及化，房屋過戶 交易糾紛以不在 之前委託某知名品牌仲介在他遊說下簽了專約 簽專任就只有他能賣,又不會有人跟他搶,沒賣掉又不是他損失,損失的是我們的利息錢, 結果一織N是3個月都沒任何動靜 後來換簽給 廣利不動產 她們仲介人員積極幫我找買方,短短一個月就順利成交 所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動, 才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點 小技巧: 1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要 2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動 3.眼光精準 貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考 第一種 : 貨比三家 房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第三種 : 找有口碑的仲介人員 我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐 她待人親切,像是家人般一樣 也順利幫我找到一間很不錯的房子 讓我一家人現在住的很舒適 優點:多年口碑公司,服務態度佳 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介 第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |