專業廢棄物清運、大型廢棄家具,政府立案
正派經營,作業快速、合法可靠
壁癌處理專營社區消毒、害蟲防治,歡迎各大學校機關
環境消毒定期維護,免費現場勘查

首頁  •  trash 論壇 • 房仲交流     • 

物件評估

房東:阿文兄
發表時間:2014-04-17


物件評估


























物件評估有二個重要工作,一是立地的評估,就是地點的選擇,一是物件本身條件。


()立地評估


好地點不一定是人潮多,人潮也不等於是錢潮,人潮多租金勢必較高,因此,最好的地點是別人不要而我們看好的地方。當找到一個覺得不錯的物件時,應如何判斷這物件適不適合呢?


首先,應就其立地特性作一番了解。


雖我們是先了解區域屬性才選擇物件,但是還是得對這立地的特性多做研究,例如該地點是屬於住宅區,但,是高級住宅區、別墅區、公寓還是電梯大樓?商業區是商場、百貨還是夜市?文教區是補教業、小學、中學還是大學?等等,越了解立地特性越能評估物件可用性。


其次,就一次商圈做調查。


商圈調查內容上節已述,不再重覆,但就物件立地的優劣,商圈部分還是有些可以詳加討論的,尤其是目標客人的消費習慣及動線,上下班的動線、用餐的動線、休閒的動線、洽公動線、購物動線等等,尤其是超過八米以上道路,會有不同時段陰陽面的狀況。


另外,該物件的商圈是屬人口流進還是流出型的商圈?假日與非假日是否有差異性,都需考慮。


其三,對物件所處的道路及停車狀況做評估


物件前道路是多少公尺?


物件前道路是幾線道?


面對主要道路為過境道路?生活道路?商流道路?物流道路?還是舊市街道路?


有公車站牌嗎?還是捷運?或有其他大眾運輸?


有紅綠燈、斑馬線、天橋或地下道嗎?


物件前道路有灣道嗎?內灣還是外灣?有無上下坡?


有免費停車場嗎?有公有停車場嗎?還是自有停車場?有無機車停放區?


其四、評估物件前交通流量


其實就是評估流動客接近性,目標客人會因為店鋪的魅力而特地來消費,流動客人卻是創造新客的重要來源,因此針對不同時段、不同交通工具的流動客人特性調查也是物件評估重要一環。


()物件條件


每個行業有每個行業對物件的需求與限制,例如美容業面寬4854的物件不適合,因為這個範圍內設計一個房間加走道太寬,設計二個房間空間又不夠。所以,物件本身的條件也是因設計的業態有差異,然而,通則上物件要調查與要注意的項目歸納如下表:









































































物件調查項目



物件現況



建築格局



租賃條件



建築設施狀況


(有無下列設施)



1、建築結構



1、權狀面積



1、租金



1、電力供應



2、地目區分



2、可使用面積



2、押金



2、變電器



3、已有之營業登記



3、營業部分違建



3、簽約年限



3、供水系統



4、目前或前次營業類別



4、地坪高低



4、租金調漲條件



4、排水系統



5、建築年齡



5、內部房形



5、施工寬限期



5、天然瓦斯



6、建築總樓高



6、招牌可視度





6、汙水設備



7、使用樓層



7、樓梯位置





7、通風口





8、門面寬度





8、消防設備





9、店面高度





9、冷氣主機位置



其他注意事項


是否受到都市計畫或道路計畫影響?


是否有設定抵押或質權?


是否有被查封記錄或有可能被查封?



在此要特別強調門面及招牌的視覺效果,讓人家找的到你、門面有吸引力讓人家想進來這應該是物件評估最重要的事。所以,招牌的位置有時是物件重要抉擇的條件。





  • 贊助網站       

    台北松山區民生東路金店面出租
    雙店面 門口可停兩台車 、人旺氣盛、客層無虞、商機無限
    仲介客源網
    加入客源網會員,每天3~6人有買屋租屋需求,每天多接2個訂單,成交就是這麼簡單!
    您的專屬保險諮詢
    提供您所需保險及財務規劃諮詢相關服務,以節省寶貴時間及金錢。

  • 1 樓住戶:周建志
    發表時間:2015-09-24

    買賣房子是一件大事,一間房屋糾紛可能賠掉百萬或是千萬甚至一生積蓄都有可能
    我朋友就是在買賣房子時候不夠謹慎,導致買賣糾紛慘賠上百萬還差點照成家庭失和
    買屋是一件大事,花些時間去這些網站看一下討論一下,才不會繳了一堆學費來學經驗


    面對市場上眾多房仲品牌與店頭,消費者要如何選擇?關鍵重點仍在於「人」,
    就算房仲公司品牌再大、知名度再高,也不保證完全不會出現交易安全漏洞,
    為什麼各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮?
    你知道嗎房仲人員只要花 $3000元 上3天課程就可以拿到營業員證書嗎?
    之前更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介

    即使是專業的仲介人員,面對操守和素質不一,往往損失的是消費者的權益
    面對這樣房仲人員難道要像賭注一樣,看自己的運氣來選擇仲介嗎?

    買屋賣屋因該要多聽多看多比較
    貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格


    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子
    比價網提供的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳賣屋的需求,就會有多位專業仲介人員來為你服務
    很多投資客都需要釵h位仲介來快速把房子銷售出去
    利用比價網服務就不需要再一位一位打電話請求仲介來銷售,只需要填寫您相關資料,讓仲介自行與你聯絡為你做最有效率的服務


    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣




    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
    讓我一家人現在住的很舒適

    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/



     共 1 人回應  選擇頁數 【第1 頁】 

    姓名:
    佈告內容:
    其他選項: