防水、抓漏、壁癌處理、專業接案發案平台
大量外包工作,接案資訊透明,快來接案為自己加薪
系統家具專業鐵工團隊!獨特焊接技術,完善設計規劃施工
一條龍客製服務,高品質深獲好評

首頁  •  trash 論壇 • 房仲交流     • 

告訴買方專任委託的十大好處

房東:阿忠
發表時間:2011-01-02


1.專任委託(專任專責),不動產買賣過程之中如有任何狀況可以找人負責,安心又安全.只有沒有制度的房屋公司才不跟客戶簽立專任委託,因為不用負責任.



2.沒有專任委託將沒有人會專心認真負責任的幫客戶賣、把案子丟在一邊…將造成房子賣不掉.



3.沒有專任委託將無法大量統一價格的廣告曝光,延誤售屋機會,專任委託不管任何通路就是一個價格.



4.因為變數太大,有投資風險,將無法提供大量的廣告行銷通路的服務。(任何仲介公司都不會這麼做)



5.沒有專任委託...房屋(鑰匙)交給很多家參差不齊的房屋仲介業者,讓素質無法掌握的經紀人員進你家,生活品質,生命財產,個人隱私無保障…亂、亂、亂.





6.沒有專任委託簽一般委託,多家賣廣告價格不一,大家都在比價錢,殺價、影響屋主權益,也會造成買方的不信任,訂金不知道要付給誰,導致影響售屋時機.



7.沒有專任委託,物件流通有限,只有經紀人員自己偷偷在賣,通路受到限制,錯失成交機會.(團隊組織的力量)



8.只有專任委託...專賣才會有好服務品質,請問世上所有的高級名牌商品,是不是都擺在專賣店,專櫃...只有低價商品到處都在賣.



9.專任委托立即有效處理,一般委託在銷售帶看過程中客戶帶看如果喜歡,當下無法及時處理要確認是否銷售中,也會降低買方的不信任,延誤售屋時機.



10.沒有專任委托,簽一般委託給多家賣會讓買方覺得你很急,因為假如到處房屋公司都在賣你的案子,就會大力殺價,損失的還是屋主.



11.如果簽一般委託業主每天電話接不完,所有的仲介每天都打電話給你議價,或是來電問案子賣掉沒,不但影響屋主的生活品質,也會打擊屋主的信心,只有專任委妥可以要求業務員定期回報.廣告.文案.價格...



12.專任委託不會造成一屋二賣或是一屋多賣,假設買主出價相同時,才不會產生法律問題.





  • 贊助網站       

    中和市景平路菜市場店面出售
    離南勢角捷運站400公尺、人旺氣盛、客層無虞、商機無限
    中和市景平路菜市場店面出售
    離南勢角捷運站400公尺、人旺氣盛、客層無虞、商機無限
    您的專屬保險諮詢
    提供您所需保險及財務規劃諮詢相關服務,以節省寶貴時間及金錢。

  • 1 樓住戶:李由美
    發表時間:2011-01-09

    以上所言只是話術

    我們公司一般委託和專任委託的經營方式是一樣的

    而如果是APPLE的一般和芭樂的專任

    那當然是主攻APPLE的一般而冷落芭樂的專任了•••

    2 樓住戶:ㄚ萌
    發表時間:2011-01-10

    謝大大指導

    3 樓住戶:kiki
    發表時間:2011-01-27

    你分析得很正確~多謝

    4 樓住戶:咖啡
    發表時間:2013-04-02

    不太懂第七點是啥意思耶...
    有大大可以協助解讀一下嗎~~~

    5 樓住戶:姜鎮胤
    發表時間:2015-03-14

    賣房子仲介都是報低不報高
    仲介是賺傭金, 房子當然是賣越多次賺越多傭金, 先找投資客吃下來先賺一次傭金, 投資客再轉手一次再賺一次傭金


    所以說,如何保障自身權益才是最重要的!!

    房仲坑殺賣方五密技
    http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1427.html

    虛報行情賺價差 房仲涉詐欺判刑
    http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1010.html

    漏算公設0.88坪 賣屋虧45萬
    http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1429.html

    各大仲介糾紛不勝枚舉 看看其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道



    房屋仲介是一個暴利的行業,每每成交一件房屋買賣
    服務費少至數十萬,多至上百萬甚至上仟萬的服務費
    倒置現在很多各大品牌房仲為了成交用盡各種手段牟取暴利
    你知道嗎房仲人員只要花 $3000元 上3天課程就可以拿到營業員證書嗎?
    之前新聞報導更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介

    現在很多惡劣仲介謊報成交價
    以專業為導向取得信任,用盡方法取得委託書
    低價賣出,之前新聞更爆發出知名仲介謊報成交價已低價買進
    在已高價賣出賺取暴利差價

    買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價, 多方求證勿相信單一說法
    如果真的不知如何評估行情,你可以到知名網站,全民比價網看看,比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間,也可以避免掉買賣糾紛,也不怕碰到黑心房屋仲介
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php
    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php


    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問



     共 5 人回應  選擇頁數 【第1 頁】 

    姓名:
    佈告內容:
    其他選項: