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買房子為何要找仲介 |
| 房東：廣利不動產小牛 發表時間：2009-09-16 |
1.為何要找仲介 找一間適合自己的房子要花很多時間和精神去找尋，以廣利不動產有300多間房子，一間平均花半小時看屋，還不包含找房子回來所花的時間，300間房子光看屋不包含找房子就必須花4500小時才看的完 買賣房子是一件大事，金額都是數佰萬到數仟萬甚至到上億，自行交易又怕詐騙集團騙財騙屋，買賣過程中不了解程序買了房子沒土地，或是屋主刻意隱瞞暇癡，屋況日後出現問題屋主避不見面，遇到問題的買賣方時交易過程沒保障 找仲介等於花小錢買保險一樣，仲介在買賣這當中過濾必免交易風險，拿出來賣的房子也都經過濾篩選沒問題的房子 仲介在挑選適合買方的房屋也必免浪費時間與精神，簽約和過戶等手續仲介都會幫你處理，屋況事後有問題也可以找仲介公司處理 仲介要承擔的風險更是重大，當中要為買方審核把關，買賣中有任何差錯，仲介所要承擔的是數佰萬到數仟萬的風險，而收取的卻是少許的服務費 2.仲介會不會收了錢就跑掉 找仲介一定要先看清楚有沒有加入(中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會 會員公司/編號:003222) 廣利不動產採用履約保證，買賣費用都透過銀行保存在專戶，費用不會透過仲介或代書經手，過戶完雙方確認無誤，雙方簽字銀行才會撥款，交易安全有保障 3.仲介看到好的房子都自己吃下來 廣利不動產是永續經營，就算是再好再便宜的房子，一定推薦給客戶，而不是以成交為主，我們是為了幫客戶服務找到適合的房子，也會在對的時機點，給最專業的建議，做的實在，自然就會有口碑，這就是為什麼廣利不動產在新板特區指名度最高而客人會一直推薦廣利不動產給親朋好友和只跟廣利不動產買房子，就因為廣利不動產值得大家信賴 |
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| 1 樓住戶：守護天使 發表時間：2015-03-14 |
與其迷信知名的仲介公司, 到不如找個值得信賴的仲介業務員!!! 針對交由仲介賣屋之過程, 提供以下經驗的分享: 1. 除非是房子座落地點不佳, 或是急著賣屋; 建議不要輕易的與仲介簽署"專任委託銷售 合約", 因為專任約是有明訂罰則與違約金額, 一不小心就可能成了某些不肖仲介要脅 違約賠償或打官司之"動輒得咎"的依據! 2. 若是自認所要賣的房屋地點OK , 或是不急著賣屋, 則建議簽署"一般委託合約"即可, 因為一般約是仲介與屋主均可出售, 不會像專任約必須全權委由仲介銷售, 而喪失的賣 屋的主動權! 貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考 第一種 : 貨比三家 房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第三種 : 找有口碑的仲介人員 我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐 她待人親切,像是家人般一樣 也順利幫我找到一間很不錯的房子 讓我一家人現在住的很舒適 優點:多年口碑公司,服務態度佳 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介 第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |