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自從民國幾年後的房貸就不可以全額貸了? |
| 房東：敝姓林 發表時間：2012-02-27 |
Q1. 自從民國幾年後的房貸就不可以全額貸了? Q2. 貸款年限明明最多30年 但為何謄本上會顯示 存續期間從民國100年x月x號 至民國140年x月x號 =>40年??? Q3. 為什麼貸款金額上的數目要除以1.2呢? Q4. 假設我借房貸1000萬 20年期攤還~ 請問是不是還款10年時 餘額大概剩下500萬左右呢? (無法精算 但大概是這個數字?) |
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| 1 樓住戶：輕輕鬆鬆 發表時間：2012-02-29 |
1.從來沒有銀行是100%房貸的.所謂的全額貸是包含你的裝潢貸款才有前幾年的110%貸款.(80%房貸30%裝修貸款)30%老實說是屬於信貸部分... 現在要100%不是不可能是要考慮得因素很多當然也要很多小動作才有可能. 2.那是所謂的貸款存續期間吧. 3.乘上1.2是所謂的最高限額抵押權.有很多的說法.如果要法律上正確的解釋請上網查.要實用的問問老鳥怎麼跟客戶解釋吧. 4.不是還10年就還一半.因為銀行的利息部分在借款初期的比重很高.等於利息是在前幾年就清償的差不多了.所以大概只還了3.5成左右.借1000萬10年後大概還剩650萬本金. 當然如果是本息平均清償的話那又不一樣了. |
| 2 樓住戶：得分後衛 發表時間：2012-02-29 |
1.從以前到現在從來沒能全額貸款過 通常是送假合約去申貸或搭配信貸或房屋修繕貸款 2.不知道沒注意過 3.乘1.2是因為要加利息.延遲利息.追討的行政費用跟訴訟費用等等 也就是說如果你借了1000萬,結果你都沒還錢 那產生的利息,催收的費用跟打官司的費用最多連借款的本金可以跟你追到1200萬 這樣銀行才不會虧本!! 4.看你的還款方式,本利均攤的話是沒錯 |
| 3 樓住戶：袁瑋凡 發表時間：2015-03-15 |
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