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想從事房仲業 |
| 房東：小寬 發表時間：2012-07-09 |
最近想從事房仲業!!! 想找離家近的高雄鳳山區，可是卻不知該如何選擇 |
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| 1 樓住戶：說實話 發表時間：2012-07-23 |
我大略說幾點好了，你有存6個月以上生活費嗎?如果沒有本錢，家人會全力支持你嗎?如果第一次進入房仲業建議去直營店歷練，如果真的進不去也先去有底薪的普專店，真的也進不去(不太可能==)就去高專吧，但沒經驗就跑去高專又無底薪，一個月的派報生活油錢車錢各種生活費，有的高專店會吸收掉你的電話費廣告印刷費，甚至還會給你一餐，恩，心理準備和實際狀況，想清楚了，就做，但不要亂衝。 |
| 2 樓住戶：daibi 發表時間：2012-09-24 |
房仲很辛苦 業務情緒壓力很大 因為是直接面對客戶獨立開發行銷 都是靠人際關悉和了解人性 缺點; 付出的時間:工作時間往往一天都在14小時左右,沒什麼休假可言 體力;掃街,拜訪,貼廣告,帶看,等等....身體可能會變不好 智力;房地產複雜變數多同業競爭惡性手法多 陷阱不少 客戶雙方問題一堆 要記很多資訊 感情;家庭親人男女朋友相處時間很少,感情易波動 列舉一些 諸多因數 都比其他行業更多挑戰性 優點; 可以了解人性學到滿多事情,有機會買到便宜房子,高努力高報酬佣金高,抗壓力提高, ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 剛入這行還不到三個月 只賣出兩間房屋的小弟 個人潛見. |
| 3 樓住戶：張先生 發表時間：2013-12-04 |
房仲系統分為很多：有專門作中古屋、法拍屋、土地開發、代銷、店面租售、商仲(商用不動產：辦公室或店面產品)，所以你可以好好想想自己要選哪方面。一般而言，中古屋是成交量最大宗，也很適合作為入門基礎的方向。另外地區的考量也很重要，北市>北縣>其他縣市成交價，你的獎金抽成以成交價作為基礎，所以選擇房市看漲或保值的地區會比較好：例如北市大安、信義、中山、中正、松山、內湖、大直，或者是北縣板橋、中永和、新莊、蘆洲，新竹科技園區、內湖科技園區、高雄等。不過在戰區競爭會比較激烈，你要有心理準備。 另外，因為你沒有業務經驗，所以必須選擇會教授業務技巧的公司。以中古屋來說，有分直營體系和加盟體系，直營體系的教育訓練比較完整且沒有藏私：例如信義、永慶房屋。但是永慶要求的學歷是大專以上，信義是大學以上。 換句話說，你只能選擇品牌效益較大的加盟公司(住商、21世紀、東森、中信等)，或者是品牌小的直營公司(太平洋、北區、僑茂等)。因為加盟是各憑本事，能不能學到東西看運氣，再者公司資源少，作DM或廣告都要靠自己，電話費也自付，有些還要繳table費，如果選錯，不但不會賺到錢，還會欠一屁股債；如果選較小的直營公司，那也要看他的教育訓練o不ok，一般而言都有問題才不能壯大。我建議你選擇住商，首先住商目前在大力徵收人才，總公司會有一套標準，另外住商的品牌形象還不錯，加上有底薪，如果你功夫學的好，加盟的體系抽成較高，這是個磨練與賺錢的機會，你可以試試看。 |
| 4 樓住戶：水樣滴貓 發表時間：2015-03-15 |
買賣房子是一件大事,一間房屋糾紛可能賠掉百萬或是千萬甚至一生積蓄都有可能 我朋友就是在買賣房子時候不夠謹慎,導致買賣糾紛慘賠上百萬還差點照成家庭失和 買屋是一件大事,花些時間去這些網站看一下討論一下,才不會繳了一堆學費來學經驗 面對市場上眾多房仲品牌與店頭，消費者要如何選擇？關鍵重點仍在於「人」， 就算房仲公司品牌再大、知名度再高，也不保證完全不會出現交易安全漏洞， 為什麼各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮? 你知道嗎房仲人員只要花 $3000元 上3天課程就可以拿到營業員證書嗎? 之前更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介 即使是專業的仲介人員,面對操守和素質不一,往往損失的是消費者的權益 面對這樣房仲人員難道要像賭注一樣,看自己的運氣來選擇仲介嗎? 買屋賣屋因該要多聽多看多比較 貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考 第一種 : 貨比三家 房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子 比價網提供的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳賣屋的需求，就會有多位專業仲介人員來為你服務 很多投資客都需要釵h位仲介來快速把房子銷售出去 利用比價網服務就不需要再一位一位打電話請求仲介來銷售,只需要填寫您相關資料,讓仲介自行與你聯絡為你做最有效率的服務 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第三種 : 找有口碑的仲介人員 我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐 她待人親切,像是家人般一樣 也順利幫我找到一間很不錯的房子 讓我一家人現在住的很舒適 優點:多年口碑公司,服務態度佳 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介 第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |