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八種心理遊戲在銷售中的影響 |
| 房東：陳先生 發表時間：2013-12-11 |
 傳統銷售一向被視為一項“推”“拉”遊戲。 在這個披荊斬棘的艱辛過程中，銷售人員必須要面對各種銷售人員和客戶所扮演的角色的挑戰、抗拒、異議，甚至在銷售後，客戶還可能會對銷 售人員提出：都是你，是你把這麼糟糕的商品賣給我了、你的價格太貴了、你們的售後網點不夠多，你們保修的時間比其他廠家要短……銷售似乎成了一條充滿挫折 感與無力感的路徑。 那麼銷售人員怎樣才能獲得真正有力量的影響力呢？銷售人員如何保持對客戶真實購買意向的清醒認知？銷售人員如何通過自己的行為，對客戶的購買判斷做出影響，並對最後的銷售成果負起責任？ 或許下麵的心理遊戲能夠為銷售員的行銷過程帶來啟發。 銷售中心理遊戲宗旨 銷售是一場因勢利導的遊戲，在這個過程中，遊戲必須服務于成功銷售這個目的。當銷售人員發現客戶在玩心理遊戲時，不需要對客戶指明，更不需要參與客戶的遊戲去證明：“我才是對的。”任何情況下，有效果比正確更重要。 對於銷售而言，最重要的效果就是銷售的成功。可是在很多情況下，潛意識繞過意識，它指揮著我們的慣性思維，讓我們急於去證明：我是對的。抱持這種心態，銷售人員很容易和客戶的角色進入到情感角力的狀態。 真正成功的銷售並不是銷售人員一味庸俗化地迎合客戶。而是銷售人員通過提供解決方案，讓客戶有獨特、正向的情緒體驗，並願意一再回到這個平臺上來享受。 八種典型心理遊戲 一、是的……但是……，是的……可是…… 情境案例：客戶：“是的，我完全同意你剛才所講的關於商品的所有優勢。但是我還是認為價格太高了。” 其實在這種情況下，客戶往往在“聽”但並沒有真正“聽到”銷售人員所講的內容，他們還是按照自己的慣性思維在進行思考。也就是說，他們 處在自己思維的盲點中，執著於自己內心的某種想法。除非客戶自己願意，否則銷售人員無法將自己的想法硬塞進客戶的頭腦認知裏面。一旦客戶開始和銷售人員玩 弄這種心理遊戲時，必須引起銷售人員的足夠重視。這是一個“暫停”的路標，銷售人員必須先處理好暫停事件背後的客戶的抗拒點。 這個時候，銷售人員可以直接向客戶提問：“價格是你現在唯一需要處理的方面嗎？是不是我們在價格方面做出讓步你就會立刻購買？”或者提出交易條件：“我覺得你真的是非常精明。你所要求的價格是必須要在購買數量達到三件以上才可以特批的。” 二、都是你害的 情境案例：客戶同銷售人員抱怨說：“都是你害的。現在我要退貨，你們的產品有問題：價格高過同類商品，品質又不好。”當客戶做出這種抱怨時，他的負面情緒往往十分高漲。如果處理不當，客戶可能在更大範圍內進行抱怨，甚至產生對品牌的負面影響。 銷售人員如何面對客戶的這種心理遊戲呢？很多銷售人員覺得很堵心，同時很委屈：“其實這件事也不能完全怪我。我只是銷售人員，我只負責 推銷商品，商品的品質、售後等應該由公司的其他部門來完成。可是每次都是我們來面對客戶，向他們道歉，聽他們抱怨。客戶還動輒威脅我們：都是你害的。言下 之意就是要我來對客戶負全責。”負面情緒從客戶處迅速漫延到銷售人員處。 其實危機、 危機，危中才有機。銷售人員往往忽略了客戶抱怨背後所帶來的新的商機。衝突往往是導向真正融合的第一步。銷售人員正好可以 借用這個機會調整和客戶的關係，聆聽平時很難聽到的客戶心聲，他們對商品性能、品質等各方面的訴求，同時用自己良好的職業心態、專業素質、耐心服務來面對 客戶。 很多案例證明：越是抱怨最厲害的客戶，如果他們的抱怨、投訴能得到有效處理，他們最後往往將成為品牌的高度忠誠客戶。 三、挑撥離間 情境案例：客戶口頭表達：“我覺得你們報價還有一定空間。其實你們的競爭對手也來向我們報過價，他們的價格更具有競爭力。” 客戶往往把這種心理遊戲用於議價階段。通過挑撥離間這種心理遊戲作為自己的議價籌碼，以期獲得更優惠的價格。越是高度同質化的市場中，越是資訊不對稱的市場中，挑撥離間就越能起到效果。甚至很多商家在爭取客戶的過程中，往往會自動降價，以價格杠杆來爭取客戶的青睞。 銷售人員在應對客戶的挑撥離間時，對市場、競爭對手、自己的商品資訊要有充分的把握，同時銷售的重點在於調動客戶的情緒，為客戶提供難以複製的體驗，以及量身訂做的解決方案，而不單純是商品本身。 四、讓我逮到了 情境案例：客戶聽完了銷售人員的講解後說：“我剛才聽你講了很多，也講得很好。可是我注意到你們的講解有幾個地方前後矛盾、有問題。” 在這裏有兩個消息：好消息是客戶的確很關注銷售人員的介紹與講解；壞消息是客戶在玩一個新的心理遊戲：“讓我逮到了”。客戶會關注你的介紹中的邏輯問題、前後是否一致，這些將決定你的介紹、說服最後是否能說服客戶。 值得一提的是：“讓我逮到了”這個遊戲不僅僅是客戶可以玩，而且銷售人員也可以主動地設計這樣的心理遊戲。例如：在進行商品利益陳述或 提供方案時，銷售人員可以故意留下一些表面矛盾的漏洞。它的效果是希望能抓住客戶的注意力，讓客戶由被動地被推銷方轉化為主動地參與方。 五、官兵追強盜 情境案例：客戶向銷售人員表達：“我們要的是商品的品質，而不是價格。價格是好商量的。”銷售人員最後發現：客戶真正的異議點和抗拒點還是在於價格。 我們越是強調的——儘管表面上恰好是相反的意思，其實往往越是我們真正看重的。如果客戶跟你講：“不是因為什麼樣的原因，我不買”，其 實往往就是這個原因阻止了真正購買的發生。因為很多時候，客戶也只是無意識地用自己後天習得的各種方式為自己爭取最大化利益。所以，他們可能只是在無意識 中用自己後天習得的慣性思維佈置了一場“官兵追強盜”的心理遊戲。 在這個過程中，如果銷售人員對客戶真正關注的焦點不給予足夠的注意，並提供相應的解決方案，將會影響到最後銷售的成功與否。 六、挑霧遊戲 情境案例：客戶不直接表達自己真實的需求與想法，當銷售人員詢問時，用“隨便看看”含混地應付。 我們首先排除客戶本來確實沒有需求、需求不明確的這兩種情況，而只是鎖定在客戶明白自己的需求，但是不願意直接向銷售人員說明這種情況 來進行分析。它所代表的含義是：銷售人員還沒有與客戶建立最初的連接，客戶還處在防守的階段。如果銷售冒然進攻，力圖向客戶說明商品的特質、優勢，反而可 能引起客戶心理上的防禦和反感。 一旦客戶產生了負面情緒，再向客戶進行銷售就會適得其反。所以，挑霧遊戲的關鍵在於銷售人員的耐心、細心，甚至在某些情況下能以退為進，懂得觀察、聆聽客戶的需求，對客戶進行有的放矢地號脈。 七、法庭遊戲 情境案例：在這種遊戲中，客戶往往會引入第三方，例如自己的朋友或其他在場客戶，以人多勢眾的法庭格局來證明“我是對的”。例如：我是 對的，所以你們的商品品質就是不好；我是對的，所以你們的商品價格太高，應該下降；我是對的，所以這個商品不適合我，你也不需要再向我銷售了。 一旦訴諸於法庭，弱勢一些的銷售人員往往會陷入自我懷疑：難道這真的是我的問題嗎？進而質疑自己的商品：難道是我們的商品品質不好？ 我們商品的外觀雖然時尚，但是好像很容易落伍；或者我們的促銷手段確實不如競品等等。一旦銷售人員陷入到這種自我質疑的境地，就很容易被強勢一方的客戶牽 著走，以出乎意料的低價格出售商品。 在應對法庭遊戲時，銷售人員必須學習保持強烈的 自信，不為對方的形勢所動。要知道“嫌貨才是買貨人”，如果客戶對商品真的沒有興趣， 才不會浪費時間、精力，還要拉幫結派地跟你來討論這些問題了。必要時，銷售人員也可以為自己創造一個法庭，例如提供物證：如商品獲得的獎章、獎勵，以往的 客戶使用見證，甚至拉攏客戶法庭上的其他人，為自己營造一種強勢的氛圍。 八、捕熊遊戲 情境案例：銷售人員向客戶介紹：“這款商品研發時主要針對的對象是年輕時尚一族，為了滿足他們的需求，商品在外觀、顏色、性能、價格方面都做了很大的調整。也許過去主流客戶群會覺得這款商品太超前了一點，可是對於我們的目標客戶群來講，卻是剛剛好的。” 與之前的七個遊戲不同的是：這個心理遊戲是由銷售人員主動發起的。捕熊遊戲的關鍵在於：挖一個洞，讓對方掉進去。銷售人員主動賦予商品 個性化的特質，例如我們的商品是專門為哪種人群設計、開發的，專門吻合他們的一些特殊需求。客戶往往會根據自我的心理定位對號入座：我就是那種類型的人。 然後迅速做出購買決策，採取購買行動。 |
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| 1 樓住戶：張冠宏 發表時間：2015-03-15 |
仲介公司沒有好與不好啦~ 只有好的仲介人員跟惡劣的仲介人員~ 每個區塊的行情~差異又很大~ 開太高~你會賣不出去~耽誤到你的賣出時間~ 賣太低~你會比較吃虧喔~~~~~ 建議你撇開品牌迷思 有品牌不代表有保障 挑品牌不如先挑對的仲介才是真的 千萬不要有品牌的迷思，畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 如果你是要買房子 請仲介帶您去看 那就得要多跑幾家房仲去瞭解 您可以從中去了解仲介人員對您的態度及熱誠、去感受這位仲介人員是否會替您設想，您再決定要由那一位"仲介人員"替您服務 這樣才會是最完美的組合 買房賣房都是人生一大事，太過草率很容易造成日後的不順利 所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌， 而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全 [履約保證]保障方式 你可以自行在網路搜尋相關資訊 所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點 因為看太多跟某某知名仲介公司買屋糾紛的案例了 我覺得找房子先找對仲介比較重要ＸＤ 房屋仲介很多都比較勢利眼 我跟我男友都很討厭 那種很商業化讓人有壓力的房仲店 因為上網做了很多末� 找到板橋的廣利不動產 因為他們的服務...真的沒話說 難怪不用打廣告.也一堆老客人幫忙介紹 最值得稱讚的是服務 我跟我男友覺得 房屋的品質是必然 但是服務態度真的很重要 不然去大型的房仲店~~~~~~是砸錢去買服務嗎? 不然人家怎麼看的上我們這種平民老百姓 廣利不動產讓人感覺很窩心親切 而且讓我們備受尊寵 都跟我們跟溝通決定 服務我們一對新人 第一種 : 貨比三家 房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |