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買賣流程

房東：梁先生
發表時間：2013-12-16



















































































































交易流程 賣方 買方 業務作業 秘書作業 主管作業 總公司會計 代書作業
電話開發及 拜訪屋主 　 　 員工日誌上說明作業狀況. 　 協助或指導. 　 　
簽定委託書 權狀影本.身分證明文件. 　 用印完成的委託書交由賣方簽名.拍照並製作物調表及不動產說明書.拿KEY.填寫委託銷售客戶回報紀錄單. 委託書登記.申請用印完成後交給業務.待業務填寫完核對委託書有無漏填.漏簽之處.收KEY.檢查物調表.製作日報表.週報表. 審核產權及委託書. 　 　
廣告行銷 　 　 靶機.DM.看板.A字版.紅紙條.POP.網路等. 將廣告張貼在公司看板上.製作日報表.週報表. 審核廣告內容. 　 　
約客戶看屋 　 看屋後填寫貴賓資料卡. 將貴賓資料卡資料影印1份給秘書.並持續追蹤聯絡. 製作日報表.週報表. 協助或指導. 　 　
回報屋主銷售進度 　 看屋後的反應或要求. 填寫委託銷售客戶回報紀錄單回報屋主. 　 協助或指導. 　 　
收斡旋 　 下斡旋金.(支付現金或支票). 用印後的斡旋單請買方簽名.斡旋金交給秘書保管. 斡旋單登記.申請用印完成後交給業務.將斡旋金交付總公司會計.製作日報表.週報表. 檢查斡旋單. 將斡旋金列公司暫收款. 　
議價成功 斡旋單及契約變更同意書簽名並告知業務簽約時間. 告知業務簽約時間. 將斡旋單及用印完成後的契約變更同意書請賣方簽名以及告知買方斡旋金轉成定金且已交給賣方.通知買賣雙方簽約時應備文件及簽約時間並告知買方所應支付簽約款及服務費. 契約變更同意書登記.申請用印完成後交給業務.製作日報表.週報表. 檢查契約變更同意書. 將斡旋金轉為定金並交還賣方. 　
簽約(含用印) 應攜帶權狀正本.印鑑證明.身分證明等文件及服務費.買賣明細及服務費收取確認書簽名. 應攜帶身分證.印鑑.簽約金等和服務費.買賣明細及服務費收取確認書簽名. 填寫買賣明細及服務費收取確認書並請買賣雙方簽名.將服務費收據交付買賣雙方.影印買賣合約書. 買賣明細及服務費收取確認書登記並用印完成.製作日報表.週報表. 檢查買賣明細及服務費收取確認書. 開立服務費收據給業務轉交買賣雙方. 填寫合約書.
完稅 繳土增稅.地價稅.房屋稅款等. 繳契稅款等.購屋款第二次付款. 聯絡代書確認交屋時間. 　 協助或指導. 　 申請稅單.繳完稅費後過戶.
交屋 攜帶鑰匙.水.電.瓦斯.管理費及稅費收據. 銀行對保簽約及支付銀行開辦費.購屋尾款.代書費. 幫賣方繳納水.電.瓦斯.管理費並合買方約定時間交屋. 製作日報表.週報表. 協助或指導. 　 設定.拿清償證明塗銷.




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    • 1 樓住戶：呂冠儒
    發表時間：2015-03-15

    在我經驗的過程中,
    不論是委託給小品牌或是大品牌的仲介公司,
    該公司口碑才是重點
    而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
    [履約保證]保障方式 你可以自行在網路搜尋相關資訊
    所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點

    之前委託 廣利不動產,因為我是第一次買屋
    所以比較謹慎她們也很用心的找到適合我的房子
    現在已經順利買到很棒的一間房子
    所以買屋還是要找口碑比較好的仲介公司較為可靠

    所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動,
    才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點


    小技巧:
    1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要
    2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動
    3.眼光精準



    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問




    第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/


    第4種 : 貨比三家

    你也可以到比價網看看，比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php
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