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掌握4訣竅,電話行銷不碰壁 |
房東:王先生 發表時間:2014-04-22 |
整理•撰文 / 吳升皓 做電話行銷時,電話那頭的客戶看不見、難以揣測,業務員要在數十秒、數個問題內達成目的,是難度很高的挑戰。有的人可以單月達到六位數業績,但更多人卻是頻頻被掛電話、屢試屢敗,這其中的差別到底在哪?號稱日本「業務員救世主」的吉野真由美提出四大技巧,傳授電話行銷的入門訣竅。 From:《經理人月刊》12月號 技巧1:千萬別問客戶是否看了樣品或相關資料 有意購買產品、但不急於看資料的客戶多的是,所以業務員打電話給客戶時,如果直接問對方「看過樣品了嗎」「聽過產品嗎」,很容易就會得到「沒有」的答案,並因此推斷客戶購買意願低落,甚至失去了潛在客戶還不自知。 由此可見,諸如「您看過我們的資料了嗎」這類問句是很多餘的,若對方回答「還沒看」,就無法進一步告知對方其他訊息或繼續對話;若客戶根本沒看過資料卻不好意思說,於是便假裝看過,還以「我看啦,東西不怎麼樣嘛」敷衍回答,反而會讓業務員提早遭到拒絕、被判出局。 技巧2:千萬別問「可以去拜訪您嗎?」 「人們在瞭解問題真正的意圖前,通常會先集中思考如何回答問題。」所以,打電話給客戶時,最好以誘導的方式提問,比較容易得到「Yes」的答案。 例如,業務員可以先說「請問您X月X日在家嗎」,通常客戶如果當天有空,就會直接回答「在啊」,這樣就能順勢提出拜訪的邀約。相反地,若是直接就說「請問我可以在X月X日去拜訪您嗎」「X月X日您方便嗎」,往往就只有想接受拜訪的人才會接受邀約,業務員遭到拒絕的機率很大。 技巧3:在你自己方便的時間打電話 要揣測電話那頭素未謀面的客戶什麼時間方便或心情好,是很困難的,所以最好運用同理心去推論:自己方便接電話的時間,可能就是客戶方便接電話的時間。 以上班族來說,下午外出的機率比較大,上午通常會待在位子上,所以上午打電話就比較容易接通。不過,即使選在上午去電,卻碰巧遇上對方忙得要命,也很容易被掛電話,這時就不如等到下午5點以後、通常是上班族比較鬆懈的時間再打去。 技巧4:用「大家都在做喔」吸引客戶注意 以心理學的角度來看,一般人多半會認為「大多數人都在做的事,一定是正確無誤的」,所以在銷售時,如果運用「大家都這樣喔……」這樣的話術,將有助於增加說服力。 例如,熟悉消費者這個心態的業者,就會在廣告內置入「○○銷售第一」「最多人指名購買」這樣的文案,以加強煽動效果。 |
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1 樓住戶:張小輝 發表時間:2015-09-24 |
與其迷信知名的仲介公司, 到不如找個值得信賴的仲介業務員!!! 針對交由仲介賣屋之過程, 提供以下經驗的分享: 1. 除非是房子座落地點不佳, 或是急著賣屋; 建議不要輕易的與仲介簽署"專任委託銷售 合約", 因為專任約是有明訂罰則與違約金額, 一不小心就可能成了某些不肖仲介要脅 違約賠償或打官司之"動輒得咎"的依據! 2. 若是自認所要賣的房屋地點OK , 或是不急著賣屋, 則建議簽署"一般委託合約"即可, 因為一般約是仲介與屋主均可出售, 不會像專任約必須全權委由仲介銷售, 而喪失的賣 屋的主動權! 貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考 第一種 : 貨比三家 房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子 比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第三種 : 找有口碑的仲介人員 我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐 她待人親切,像是家人般一樣 也順利幫我找到一間很不錯的房子 讓我一家人現在住的很舒適 優點:多年口碑公司,服務態度佳 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介 第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |