賣房補稅 實價登錄變實價課稅?

5月是申報所得稅的季節，因為國庫困窘，政府努力查稅，有38萬5000戶的民眾，在去年完成申報以後，都陸續收到補稅單，其中房地產業者發現，如果民眾有賣房子，特別容易因為財產交易所得，被要求補稅，因此質疑，財政部是不是讓實價登錄已經變成了實價課稅?



所得稅申報季節又來臨，今年報稅要更加小心。因為財政部加強稽查，在去年的申報資料中，就有38萬5000戶被認定逃漏稅，要求補稅55億元，有扣繳憑單部份比較好掌握，我們大部份會比較加強，沒有扣繳憑單的那一部份，比如說執行業務所得或者租金所得。



不過房地產專家發現，財政部的另一項稽查重點，是財產交易所得稅，特別是近年房價上漲，如果民眾賣房子，通常可以賺到錢，結果就被稅捐機關盯上，要求補稅。



在今年陸陸續續接到一些補稅的通知單，如果財政部可以抓到你的原始交易的成本價，或是你後來賣掉的價差，它（財政部）就會用核實課稅，一般民眾都會擔心，政府是不是拿實價登錄資料來作為課稅依據，也就是說，實價登錄上路以後，稅捐機關更能掌握區段的交易價格，讓實價登錄可能變成了實價課稅。



但由於立法院通過地政三法時明訂，實價登錄還不得作為課稅依據，因此財政部立即否認，絕對不會用實價登錄的資料，來作課稅依據。我們不知道特訂標的在那裡，經過我們調查，掌握到實際某個房子的售價還有它的成本，再依照稅法的規定來課稅的。



民眾申報賣屋所得共有3種申報方式：第1種核實課稅法是出售價格減掉買進價格再減掉合理費用，然後全數列為所得，第2種評定現值法是無法提出買進價格時，則以房屋評定現值作基準，再依不同地區的不同比例，設算出售屋所得，第3種則是政府定義的豪宅專用法（用圖卡呈現：雙北市是8000萬以上，其他地區5000萬以上），又有不同計算標準。



大多數民眾試算後都會直接採取最有利的房屋評定現值法，但財政部就是有辦法找出買進價格，然後採核實課稅法，要求補稅，房屋評定現值這方面算是基期比較低的，這樣課下來對民眾比較有利，財政部可能是比較地毯式的跟建商要購屋名單。

它（財政部）只要按圖索驥，都可以找到這些人（售屋者）。



依照財政部統計，近3年綜合所得稅被查報的補稅件數，從28萬5000件，迅速增加到34萬5000件，如果從補稅比例來看，也從5.17%增加到5.78%，顯示財政部的查稅力道不斷加強，以解決國庫困窘的問題，民眾5月報稅時要更仔細。