店面條件大不同，選對如同上天堂

店面產品及類型五花八門，投資者選擇店面產品時，應先考量店面大小、約20至40坪較為恰當，格局方正尤佳；其次，觀察周邊環境，包括街面長度、腹地大小等，最好是鄰近商圈或住宅區等，且紀錄每天人潮時期，若僅有上下班時間才有客人，商機將大打折扣。

再則，臨路寬最好在20公尺以內，也就是與對面商家的距離不宜過遠，才會有集市的效果，若位居交通要道、停車方便最佳；最後就是看店家的陰陽面，陽面是指一家店接著一家店、陰面則指店與店中間隔著學校或郵局等公家單位，一般而言，陽面店家生意較佳。

由於店面投資屬『資金門檻高』、『租金高』及『投資風險高』的產品，在投資前也必須做足準備功課，如先進行市場調查，打聽周邊店家的房價以及租金行情，同時了解上位承租者的租期時間，若承租方剛租即解約，或租約即將到期不再續約，應調查清楚原因及背景，避免投機客惡意炒作。

投資妙招一：慎選地段、商圈 人潮聚集的熱鬧商圈是店面投資的必要條件，商圈的種類可區分為三類：一、成熟的中心商業區，適合高價值、高單價的商業行為；二、成型的商圈，適合知名的連鎖店、餐廳或服飾店等；三、住宅社區型商圈，適合便利店、生活用品、飲料店等。

投資妙招二：慎選交通便利處 吸引人潮聚集的關鍵因素之一就是交通工具的可及性高，越容易到達的區域，人潮群聚的效應越高，因此，捷運站區或其周邊100至500公尺以內、公車站牌處、鄰近大型停車場等，皆為可及高的區域，容易吸引逛街或休閒人潮。

投資妙招三：慎選店面賣相 開店做生意就是希望客人多上門，店面位置越能吸引注意力、客人進出便利，越容易招來顧客進門，因此，一樓店面產品是最佳選擇，尤其是三角窗位置，能夠佔據最大的人潮目光，而店面也最好是面寬，曝光較為明顯；二樓店面雖是最不得已的選擇，但通常價格較為便宜，若也能找到三角窗位置，且具有獨立進出口，也是不錯的選擇。

投資妙招四：慎選承租方 投資店面產品其中一項目的，就是希望能做個穩當收租金的包租公或包租婆，因此，選擇承租方必須是能長期經營、高獲利的商家，最好是知名品牌或連鎖店等，如此才能有穩定、長期的租金收益。