買方不再觀望　台中房價看漲一成

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縱使重大建設創造房市利多，仍難敵政府打房帶來的觀望心態，去年台中市成交量不如前年，不過，業者相對看好今年指出，自住客及換屋族將撐起市場一片天，加上北客南下置產的動能，台中市整體房價再漲一成不是問題。

縣市合併後，台中市房市利多不斷，今年在本地及外地買氣支撐下，整體房價仍看漲。(圖／資料照片)

2012 年台中市建物買賣移轉棟數共4萬5906棟，比前年減少了7.1%，是台中市合併後最高量，其中西屯、北屯名列成交前兩名，且中區、東區逆勢成長。住商不 動產台中區協理賴萬指出，台中市去年交易表現不強，雖然有歌劇院、捷運案量、新市議會、台74線等利多支撐，且自住客進場意願不低，但由於不少區域房價已 在高檔，讓不少外來資金往南轉進，使成交量相對萎縮。

賴萬分析，豪宅林立的七期、西區在去年交易受到奢侈稅影響，在物件釋出少的狀況下，交易持續疲軟，實價公開之後，台中市反而跑出不少高價，讓賣方姿態轉硬，也讓成交更顯拉鋸，加上價格已在高點，都是造成成交量不理想的重要因素，使買氣低迷的狀況雪上加霜。

嘉磐建設董事長魏嘉銘表示，去年打房政策，台中豪宅是最大受害者，整體成交量因而不如前年。展望今年，他看好首購及換屋族購屋需求，從下半年至明年會進入 巔峰期，房市熱區會從第二環的北屯、大里、南區轉移至七期、八期、五期重劃區，近來已發現不論成交速度與案場來客數都成長不少。

魏嘉銘說，台中市日漸國際化，商業行為更發達，在交通建設陸續到位後，中台灣600多萬的人口都會往市中心方向集結，帶動買房需求；來自北台灣的熱錢也相當可觀，台北客成交市佔率已高達三至四成，對單價30萬元以上的新案愛不釋手，將使今年整體房價推升10至15%。

台中又要漲了

不過我覺得台北才會長

台中我看不出來哪邊有優勢阿= =