頂加、陽台外推　全都要課徵房屋稅

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記者蔡佩蓉／採訪報導

不動產的交易稅及持有稅不同，每年須繳納的持有稅包括房屋稅及地價稅，除了地價稅因應今年適逢3年調整1次的時機，大多民眾地價稅將小漲，而房屋稅的部分要留意是否有頂樓加蓋、陽台外推，這些都必須要課徵房屋稅。

頂樓加蓋及陽台外推都須繳納房屋稅。(圖／資料中心)

房屋稅是依照「房屋課稅現值X稅率」所換算出來，永慶房屋契約部經理陳俊宏表示，課稅現值的部分，是每年地區稅捐處人員會依照3項標準去評定，第1、標準 單價：包括建材、樓高、用途，第2、地段率：多以中間值100%換算，第3、折舊：一般建材的房屋每年折舊為1%，加強磚造折舊1.2%。

由於房屋稅是依照實際使用現況課徵，因此稅率採計那一區間，就是看現況使用，包括營業用的稅率為3%，營業減半1.5%，住家1.2%，非營業非住家2%，其中非營非住像是事務所，因執行個人業務所以不用開發票、收據。而空屋的話，就是按照使用執照去課稅。

房屋稅課稅期間在去年7月至今年6月，繳納期間則是今年5月，民眾要留意假設這段期間有購買頂樓加蓋或進行陽台外推，房屋稅都會增加。頂樓加蓋的部分，即 便是沒有產權登記，但因為有使用，所以必須繳納房屋稅；陽台的部分，一般來說佔總面積的8分之1內是不用被課徵房屋稅，但一旦陽台外推就必須遭課徵。

台灣真是萬稅萬萬稅

只會坑殺小市民阿...