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打造農16特區為優質住宅區 |
| 房東：孫淑玲 發表時間：2013-04-07 |
高雄美術館特區及農16特區，已是高雄市最佳住宅區，因四周擁有豐厚的藝文、自然空間，成為居家生活的好地方，建設公司紛紛選中該處興建高樓大廈，就是當地可以媲美台北市大安森林公園，成為高雄市最高檔的豪宅聚落。 最近高雄市政府決定，將農16特區3.9公頃的精華地，進行都市計畫變更為「商4」用地，依程序要公開展覽徵求異議。議員陳美雅認為，市府為打造北鼓山另一處商業區，成為漢神巨蛋商圈，利用該處的現有優良環境，帶動地方經濟發展，用意頗佳，但是否衝擊農16特區優質生活圈，這是值得深思熟慮的大事。 由於農16緊接漢神巨蛋、凹仔底森林公園及美術館，加上又有便捷的高捷及輕軌交通網，曾讓運動器材外商及本國電子大亨，不約而同的相中這塊空地，作為影城、軟體園區的預定地，均被市府回絕而更弦易轍，甚至一家世界頗具知名度的運動器材商，被迫轉至台中設廠，已在去(101)年3月正式開幕營業。 近年來因經濟不景氣，市庫緊縮而赤字大幅增加，原先不贊成農16特區變更的意念，受到現實環境的挑戰也開始動搖，市政府都發局對外宣稱，因附近沒有商業用地，為提高市產有效運用，帶動該區域發展，將龍華國小原址的文教用地，進行都計變更為商4用地。依土地使用分區規定，商4的建蔽率為60，比住宅區高出1、20倍，容積率為630，比住宅區高出1倍以上，此種作法是否得當？ 陳議員引述學者的建議，將住宅區空間讓給容積、退縮建築給容積、徵收公共設施保留地給容積、都市更新給容積、將綠建築設計給容積，開發者(建商)應該做的事，市府通通給容積後，高雄市就可增加800萬坪的樓地板面積。，但消防安全、電梯承載、停車空間、生活空間等問題接踵而來，有能力者住大樓，薪水、勞工階級無能力購屋，高雄市前景堪虞。 依據建商針對農16特區之價格評估，該地段每坪售價180萬元以上，而經濟發展局長藍健菖對媒體表示，市府釋出農16特區近3.9公頃的土地，希望有效開發成為最新的商業區，進而帶動附近地區經濟發展，已著手招商，朝設定地上權或BOT模式進行整體開發。陳議員擔心市府求好心切，反而將一塊肥肉拱手讓人。 |
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| 1 樓住戶：馮凡桓 發表時間：2013-08-12 |
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