中國時報【李明賢、沈婉玉、鐘惠玲╱台北報導】

行政院準備將空總土地開發成台北城中城，並將透過招商吸引大型購物中心進駐，預料又將掀起一波百貨大戰。官員也說，台北城中城區位優良、交通便捷，初估每年營業額可達五十億元以上，可擠進台北百貨前五強，約與京站營業額相當。

經建會副主委黃萬翔表示，舊空總土地與松山機場附近，是台北市兩大亮點。空總土地位處台北市中心地帶，交通方便，非常有潛力，且是國有地，「台北市應該找不到像這樣的第二塊地」，所以會加速規劃開發，並做到最好。

行政院昨召開跨部會審查，確定台北城中城朝向複合式開發，將比照東京中城開發模式，集合觀光、商業等產業，並引進國際觀光飯店，打造台北核心區黃金廊帶，未來也將成為北台灣全新的購物中心。

緊鄰帝寶 購物中心有賣點

根據政院資料，未來台北城中城將有四線捷運，不僅緊鄰捷運站，向西可連結火車站與西門町、華山文創園區，向東也可連結信義金融商圈，向北有松山機場，透過建國高架橋，也可直上高速公路直達桃園機場。

再加上台北城中城緊鄰帝寶豪宅，等於「一邊豪宅、一邊購物中心」，具有十足的吸引力，經建會推估台北城中城光是購物中心年營業額至少五十億元。

若以中華民國購物中心協會統計資料，二○一一年台北百貨營業額約四百億元，前五強分別是台北一○一（八十一億元）、微風廣場（七十四億元）、美麗華廣場（五十六億元）、京站廣場（五十億）、寶麗廣場Bellavita（五十億）。

若以經建會推估台北城中城年營業五十億元，應可站穩台北百貨前五強。

此外，台北城中城也規劃開發商辦，甚至交通地理位置便利，也可吸引跨國企業總部進駐。經建會評估，若是以台北市商辦成交價量分析，去年商辦每坪已站穩六十萬元大關，未來商辦需求量仍有成長趨勢。

商辦租金可觀 具投資潛力

經建會評估，北市Ａ級辦公室月租金每坪約二千四百元，加上此案位於敦化仁愛商圈，就租金收益而言，極具市場投資潛力與誘因。

黃萬翔說，舊空總開發案，將規劃開發為複合式多功能商場，可蓋商務旅館或觀光、文創等用途。至於是否可能有部分規劃為住宅之用，黃萬翔說，各單位共識是供商業使用，開會時「沒有人提到（住宅）相關構想」。