房東：yoyoman
發表時間：2013-06-15

好房News記者蘇彥菱／臺北報導

根據《住展雜誌》統計，從2010年到2013年5月為止，北台灣累積餘屋量達10849戶，金額高達2671億元，其中餘屋量最大者為新北市4439 戶，占比約4成，又以淡水、新莊及林口區餘屋量較多。對此，《住展雜誌》認為，現在正是進場好時機，一旦建商無餘屋壓力，房價只會越來越高，房產專家 Sway卻持相反意見，並說：「全民投資時代，也是全民套牢時代」。

新成屋餘屋不僅影響該地區當前及未來的房市，也是影響房價的主要賣壓。《住展雜誌》認為，新北市腹地廣大，加總後的餘屋量自然高於其他縣市，其中淡水有淡 海新市鎮而推案量大，然截至今年5月底，僅有602戶餘屋，134億元等待去化，顯見房市熱度。因此一旦建商餘屋壓力消失，未來新成屋及中古屋的房價只會 越來越高，有意購屋者應趁此時進場搶便宜。

對此，房產專家Sway卻認為，多達1萬多戶的餘屋量相當嚴重，因為淡水平均餘屋每戶高達2千多萬元，顯示高價宅在淡水滯銷，天價行情全是短線投資客炒作 而出，投資客一獲利就跑，又吸引下一批投資客進場，如此一來，不斷累積大量投資客充斥市場等待去化，然而現在買的人，不是要等很多年才有可能賺錢，就是被 套牢，因此「全民投資時代，也是全民套牢時代。」