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走好這5步，讓錢開始為你工作 |
| 房東：美玲 發表時間：2014-09-05 |
 理財很有趣，它就像登山，需要你一步步的往上爬，爬得愈高就能看見愈迷人的美景，對於初學理財的人這引喻很有幫助。但其實說是登山也非完全正確，因為理財並沒有登頂的一天，登頂代表停下來，停下來就會開始退步，理財從這點看比較像是練身體，需要持續維持不中斷，所以我常拿這經驗為已踏上理財路的人打氣，不能因生活忙錄而停止理財。但其實不管是像登山還是像練身體，實際的理財行動都差不多，底下這五件事就是我一直以來都在做的事，不管你是初學理財新朋友，還是一同成長的老朋友，都請一起重新來檢視，看看你在那一項還能夠再補強。 1步：記帳 在所有的理財行為中，記帳是我認為最基本也是目前最常做的事。因為記帳，我才可以在學生時期就開始投資；因為記帳，我才知道每個月花多少錢才不會透支；因為記帳，我才知道明天還能花多少，下個月有多少錢進來，明年、五年、十年後有那些人生目標能夠達成。所以千萬不能放棄記帳，就算是只記總收入與總支出也可以，幾個月下來你就會更清楚自身財務狀況。 2步：作預算 = 有計畫存錢 有了第一步記帳，存錢就會簡單很多，因為可以預先看見未來的收入與支出是如何流動，這時你就能開始實現心中的願望，而不是毫無計畫看到什麼就買什麼。要知道，達成願望所帶來的滿足感並不是像加減法一樣累計，想想就算你去過無數次的六福村，你也無法得到玩一次迪士尼樂園的滿足，這道理同樣可以驗證在任何小願望與大願望的對比上面。所以，千萬別小看有計畫存錢的力量，體驗人生真的要靠它。 3步：備足緊急預備金三到六個月 開始做預算後，別忘了先將最無法預期的事情安頓好。哪些是最無法預期的事？這我還真無法告訴你，知道的話就不叫緊急事件了。我自己曾發生過的突發事情是這些：電視壞掉（隨時可買）、臨時家中需要一筆資金（不慌）、生活費意外提前花光（不需賣股票）；其他我聽過車子壞掉、馬桶破掉、被迫失業、電腦被偷等等，這些雖然都是倒楣事最好不要發生，但至少發生時你已經先有準備。（延伸：緊急預備金跟你想的不一樣） 4步：依財務目標分配收入 有了足夠的緊急預備金，就能全力衝刺存你的投資本金與願望基金。為了方便管理，專款專用、實支實銷的多功能帳戶（六個罐子）理財法就很實用。有了這些獨立帳戶，就不需要經常加加減減的看你離夢想實現還有多遠，而且根據我自己與其他網友經驗，因為每個帳戶都是各別去存，自然會更專心在如何增加每個帳戶裡的錢，間接縮短實現目標的時間。（這部分曾經有大學教授做過相關實驗，可以再複習：這樣做就能多存一倍錢？） 5步：累積能穩定產生現金流的資產 做好收入分配後，你會開始累積可以投資的本金。這些錢務必持續地留在帳戶裡投資，有獲利也要重新再回到同個帳戶裡，然後專注在買進能夠長期及穩定獲利的資產，之後帳戶裡的錢就能開始產生滾雪球效應。通常剛開始可能只是像米粒般大小的雪球，起初也要費些力氣才能推起來，但只要有耐心的推、有毅力的推、不貪心的推，雪球就會愈滾愈大，但你所費的力氣卻愈來愈小。 結語：錢不會自己工作 我們都希望「錢能為自己工作」，在我看來它的背後意思更是「錢並不會自己去工作」。只要把你跟錢之間想成是主人與懶惰樸人的關係就好；如果主人不下達命令，不安排工作進度，懶惰樸人就會一直懶惰不做事。錢也是這樣，你要排好工作進度，告訴它怎麼為你工作，它才知道如何幫你賺更多錢。 持續做好上面這幾步，你就能建構出自己的理財行動藍圖，錢也才會為你一直工作。雖然做這些事不是立竿見影，但它一定是倒吃甘蔗；雖然這條路可能要走上好一陣子，但它一定會愈走愈寬敞。記住：別因麻煩而不肯理財，別因瑣事而中斷理財，別因阻礙而放棄理財！ |
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| 1 樓住戶：雪菈 發表時間：2015-09-30 |
買屋找仲介 , 主要是因為仲介花了時間在找物件 , 而你為了圖方便 , 也只好找仲介 , 但你不用多花時間去一間一間的尋找你夢想中的好屋. 其實中間的差異除了法律規定的6%服務費外(買方1%~2%;賣方2%~4%) , 仲介的價值就在於他們可以提供你各區的物件及花時間去跟屋主議價. 仲介畢竟也屬於房地產專業人員 , 在議價能力, 親和力, 及及察言觀色的能力都優於一般自行購屋者. 因此 , 議價的結果比你自行議價的價格更低 , 是有這樣的可能性. 自行找屋主購屋 , 要注意不良產權的問題 ; 要擁有對屋主議價的口才 ; 成屋銀行貸款成數問題 (要自己找銀行); 代書過戶問題(要自己跑程序及找代書處理) ; 屋主較容易知道你有興趣 , 而難以議價 不過就算房仲公司品牌再大、知名度再高，也不保證完全不會出現交易安全漏洞， 找個好口碑的仲介勝過大品牌，各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮，不 見得大品牌就一定好，也不見得小品牌就沒保障，現在代書都以公 開透明化，甚至各仲介皆用相同代書及履約保證普及化，房屋過戶 交易糾紛以不在 之前委託某知名品牌仲介在他遊說下簽了專約 簽專任就只有他能賣,又不會有人跟他搶,沒賣掉又不是他損失,損失的是我們的利息錢, 結果一織N是3個月都沒任何動靜 後來換簽給 廣利不動產 她們仲介人員積極幫我找買方,短短一個月就順利成交 所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動, 才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點 小技巧: 1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要 2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動 3.眼光精準 貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考 第一種 : 貨比三家 房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第三種 : 找有口碑的仲介人員 我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐 她待人親切,像是家人般一樣 也順利幫我找到一間很不錯的房子 讓我一家人現在住的很舒適 優點:多年口碑公司,服務態度佳 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介 第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |