〔自由時報記者葛祐豪／高雄報導〕高雄市地王二至三年後可能換人當！北高雄博愛二路從明誠路到巨蛋商圈的土地公告現值，近年來每年調漲超過一成，地政局預估二至三年後將成為高雄市新地王。

「地王」見證了商圈興衰，早期都是鹽埕區的大新百貨獨占鰲頭，隨著商圈移轉，民國七十六年五福、中山路口的大統百貨竄起，八十四年甚至創下每坪一百三十八．七萬元的土地公告現值天價，迄今未被打破。

八十四年底大統百貨的一把火燒掉地王寶座，取代的是大立百貨；直到九十三年由三多路SOGO及新光百貨商圈取代，迄今已十連霸，但近年來南高雄商圈的土地公告現值普遍持平，SOGO商圈的地王價格已好幾年維持在每坪一百萬元左右。

地政局預估 二至三年將產生新地王

倒是北高雄博愛二路從明誠路到巨蛋商圈的路段，近三、四年來土地公告現值都維持每年十％的漲幅；地政局預估，此趨勢已經成形，二至三年後此區域將產生新地王。

目前博愛二路沿線土地公告現值最高的地點，是位於博愛二路、明華路口的三角窗，已超過每坪八十萬元，實際成交價可能兩倍以上，外傳某建商前一陣子購買博愛二路、明華路口一塊土地，成交價約每坪一百九十萬元。

地王變遷 跟著百貨公司興衰變化

綜觀高雄市的地王變遷，與百貨公司的興衰有極大關係，SOGO及新光百貨三多店的業績逐年下滑，漢神巨蛋的業績成長卻最大，但不管地王如何轉移，主軸還是在中山路、博愛路這一條沿線，隨著捷運開通，情況更加明顯。

地政局主秘龔振霖十年前擔任地價科長時，就曾公開預言博愛路一帶未來將成為高雄市的晶鑽地區，不過當時附近還有農田，不少人存疑；他認為這股趨勢已再往北延伸到華夏路、孟子路、文自路一帶，這些地區的地價都有再調升的空間。