總銷衝300億　正義國宅將變豪宅

記者陳美玲／台北報導 正義國宅都更案終露曙光，山圓建設昨（13）日表示，全案已完全取得國有地，交付信託，在都市計畫審議通過後，將積極處理基地後方約400坪法定空地和國防部的爭議，預計最快明年下半年拆除地上物，有機會在2015年銷售並動工。 山圓建設昨（13）日表示，正義國宅的都更案已完全取得國有地，都市計畫審議通過後，預計最快2015年就能開始動工並同步銷售。（好房News記者陳韋帆／攝影） 市場認為，該案未來將走高端豪宅，以及商場規劃，推估住宅未來每坪推案價格至少250萬元，若加計商場，初估全案總銷金額至少200億至300億元間。房仲專家表示，正義國宅都更案有機會浴火重生，連帶也為進行中或正在洽談的都更案帶來正面力量，有利後續都更案整合。 山圓建設接手正義國宅四年，若未來順利進入開發及銷售階段，有機會與機構旗下上櫃公司三圓建設合作開發，即使投入整合成本高昂，但受惠台北市精華區地價大漲，以及大面積基地稀有，開發潛在利益仍驚人。 正義國宅堪稱全台最具規模、潛在利益最高的都更案，單以土地價值估算，即逼近150億元，在利益糾葛下，最早期的實施者、已投入數十億元成本的龍麟建設因整合無力，資金不足，最終以出售公司股權方式退場，由山圓建設接手。



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