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辦理土地贈與的流程 |
| 房東：貓子 發表時間：2012-04-11 |
土地贈與移轉需申報土地增值稅及贈與稅。
三等親內之財產移轉需申報贈與稅，每人每年之贈與免稅額為111萬元。
土地移轉是以公告土地現值核課贈與稅。
土地移轉現值：請參考土地登記謄本之公告土地現值及申報地價。
贈與稅計算方式：（贈與總額－免稅額）x 稅率－累進差額＝需繳納稅額
如果土地是夫妻共同持有（所有權各持分1/2），每人每年之贈與免稅額為111萬元，夫妻合計一年就有222萬元的免稅額可以贈與子女。
如果土地不是夫妻共同持有，也可以請夫妻先將土地之所有權移轉持分1/2贈與配偶，因夫妻間相互贈與財產，不課徵土地增值稅，也不計入贈與總額（免贈與稅）。（但需申報）
如果是農地贈與，只要符合申請農業用地作農地使用證明之資格，則不課徵土地增值稅（免稅）。而農地贈與民法第1138條所定之繼承人，贈與稅方面為不計入贈與總額。（免稅）
作農業使用之農業用地及其地上農作物，贈與民法第1138條所定繼承人者，不計入其土地及其地上農作物價值之全數。受贈人自受贈之日起五年內，未將該土地繼續作農業使用且未在有關機關所令期限內恢復作農業使用，或雖在有關機關所令期限內已恢復作農業使用而再有未作農業使用情事者，應追繳應納稅賦。但如因該受贈人死亡，該受贈土地被徵收或依法變更為非農業使用者，不在此限。
申辦贈與流程：申報土地增值稅＝＞申報贈與稅＝＞贈與移轉登記
一、申報「土地增值稅」需附文件：
1.土地增值稅申報書（稅捐處提供） 2.身分證影印本或戶口名簿影本（贈與人及受贈人） 3.土地所有權狀影本 4.贈與契約書影印本（有黏貼印花稅） 5.土地登記謄本（可附影印本；需先至地政事務所申請） 二、申報「贈與稅」需附文件： 1.贈與稅申報書（公所或稅捐處或國稅局提供） 2.身分證影印本或戶口名簿影本（贈與人及受贈人） 3.贈與契約書影印本（有黏貼印花稅） 4.土地增值稅(免)繳款書影本 三、「贈與」所有權移轉登記（至地政事務收件）
需附文件： 1.土地登記申請書（地政事務所提供） 2.贈與契約書正副本各一份（地政事務所提供，副本裝訂於最後） 3.身分證影印本或戶口名簿影本（贈與人及受贈人） 4.印鑑證明一份（贈與人至戶籍所在地之戶政事務所申請） 5.土地所有權狀 6.土地增值稅(免)繳款書收據（第一聯：通知及收據裝訂於後） 8.贈與稅(免)繳納證明書及影印本（證明書正本裝訂於最後）
※印花稅需至郵局購買。（移轉現值 /span> 0.1%） 贈與移轉過戶所需費用如下：
1.土地增值稅：每年七月一日調整，如無調漲就不必繳納，但還是要申報
2.贈與稅：以地政事務所公告土地現值
3.印花稅：土地公告現值 x 面積 x 0.1%
4.地政移轉規費：（土地申報地價 x 面積 x 01.%）＋土地書狀費一份80元
遺產及贈與稅法
第22條：贈與稅納稅義務人，每年得自贈與總額中減除免稅額一百萬元。另依財政部94年12月14日台財稅字第09404587540號公告，贈與日期自95年1月1日起適用贈與免稅額為111萬元。
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