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土地增值稅及節稅 |
| 房東：JAMMY 發表時間：2012-12-17 |
請問以前平房2樓屋,於68年翻建為4F公寓房子,均沒有買賣過! 買賣的話契約上成交價要寫多少才不會被認定是贈與被課贈與稅?或是只先過戶母親的建物這邊,父親的土地先不過戶,明年再辦土地過戶,這樣會不會比較節稅?如果過建物母親這邊及我這邊會被課到多少稅? 怎麼處理方可節稅!? 代書費分別多少錢呢?謝謝 |
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| 1 樓住戶：菜鳥代書 發表時間：2013-08-30 |
贈與或買賣均須繳納土地增值稅與契稅，稅率都一樣，所以買賣或贈與均無節稅效果。要注意的是，以贈與過戶須申報贈與稅，每人每年免稅額是220萬，土地依公告現值，建物依房屋課稅現值計算。 找代書過戶約12000~14000元(一筆地+建物)單純過戶移轉無它項權利設定，塗銷。 |
| 2 樓住戶：菜鳥代書 發表時間：2013-08-30 |
補充，若符合自用條件，申辦"自用"土地增值稅，可以有效節稅，需注意的是，自用土地增值稅，一人只能辦一次。 |
| 3 樓住戶：來來代書 發表時間：2013-10-16 |
二等親買賣內會被國稅局認定為贈與除非有金流以證明 3q |
| 4 樓住戶：謝宛謙 發表時間：2014-06-03 |