房屋出現裂縫 DIY修補四招

房屋出現裂縫 DIY修補四招

「滲漏水」是住宅最頭痛的問題之一，有些房屋因屋齡較高，易有結構老舊、防水層剝落等問題，一般而言，屋頂、陽台、浴室、窗框等處，最容易有滲漏水情形，出現裂縫是造成漏水問題的主因之一，可利用注射式填縫直接修補，若是防水層剝落，也可重新施作、補強。

利用水表自我檢視

隨著屋齡增高，結構老化、防水層剝落，就容易發生滲漏水問題，名發建設副總經理曹顧贏表示，民眾如果發現家中有滲漏水現象，又沒有新建案的防水保固，找出滲漏水原因，也可自行動手修補、加強防水。

曹顧贏指出：「檢測房屋滲漏水，除了用肉眼看，最快的方法，是直接把所有的水都關掉，然後看水表有無動靜，如果水表還在跑，就表示即使室內沒有滲漏水狀況，但房屋的某處管線可能已出現破損，造成漏水。」

若發現有此情形，應將所有管線重新檢查一遍，找出需要汰換的老舊管線。

此外，陽台、屋頂等處設置的落水孔，若是平面式的落水孔，則較容易有阻塞、積水的問題，建議可改用凸起式的落水孔，改善狀況。

北揚建設業務經理陳思克指出，屋頂、陽台、窗框等處，是最容易發生滲漏水的部位，常見的龜裂情形，可採用注射矽利康（Silicone）填縫，直接把裂縫處填補起來即可。

若是屋頂、陽台等平台有滲漏水問題，應先分辨原本的防水層為水性或油性的PU材質；陳思克說：「10年前的房屋，有些會採用油性的PU防水層，油性PU防水層有光澤感，摸起來較硬，但修補時，須把整個防水層掀起、重新施作，而水性PU防水層，則可做局部修補，維修成本較低。

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測試房屋漏水簡易DIY

（一）24小時都在漏水，應該是冷熱水管滲漏。

（二）有時間性或滲水曾經變小 應該是排水管.大便管.浴缸或地板裂縫滲水。

（三）只要下雨既會滲漏，一般是發生在窗戶.外牆.頂樓地板或管道間。

停水測試 ( 熱水管測試方法跟冷水管測試方法相同 )

（一）先將水錶開關關上，再將室內冷熱水龍頭打開別關讓管路沒水沒壓力，.停水一般以48小時為一次測試，若是水關了漏水點不漏了或出水變小，那就可確認是水管漏水了。

積水測試( 主要測試地板裂縫和排水管損壞 )

（一）先將排水蓋用塑膠袋包好，並堵回排水孔，讓水流不下去，再將水注滿測試區.   測試2小時看漏水點出水是否變大或持續不變，再將水放掉再看漏水點出水是否變大或持續不變，運用測試的前後判斷是地板裂縫或排水管損壞。

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颱風防漏水 教你治標 又治本先填補速利康 再捉漏一勞永逸

現在正值颱風季，突如其來的大雨，屋外淹成河，屋內也易漏水。屋內最常見漏水或產生壁癌的地方，是外推陽台與窗台處。

陽台外推的外牆若未做好防水，當雨水來的又大又急，加上排水孔阻塞，雨水易滲透到壁面造成漏水。窗台也常見壁癌，主因多是鋁門窗旁的速利康（Silicon）裂開、變形，雨水便從縫中滲入室內。

專家表示，捉漏一定要先找出漏水原因，從根本的修補裂縫或更換管線做起，才能徹底揮別漏水夢魘。

捉漏工程注意事項    項目/注意事項   ●如何挑選捉漏公司：

◎挑選立案合法的捉漏公司

◎捉漏是憑過往經驗推估問題點，最好詢問3家以上捉漏公司，再做決定

◎記得簽立保固合約，確保期限內若有問題時，仍可再維修

●捉漏價格：價格約1~10萬元不等，視漏水、壁癌問題嚴重性不同，若擔心價格有問題，建議多方比價

室內漏水多半是給水、排水管線漏水所造成。

當代設計設計師于懷晴表示，給水、排水管會產生漏水。

原因多是管線老舊，或水管阻塞無法暢通。一般家裡最常因毛髮而阻塞水管，當水無處流時，便會向其他處流竄，進而滲透到地面或牆面，產生漏水壁癌問題。

設計師劉嘉雯說，止漏最有效的方式便是找到漏水源頭，

找出究竟是排水管，還是給水管漏水所引發，重新修覆水管管線。而所傷及的牆面、地板，則在確定沒有漏水問題後，壁面再重新粉刷油漆，地面則是再鋪木地板或磁磚即可。室內漏水多為排水或給水管漏水所造成，常須挖開地板，找出漏水源頭。

窗台   門窗牆縫 修補速利康

窗台旁邊也易見滲水或壁癌，設計師劉嘉雯表示，引發原因有3種可能，

一是鋁門窗本身品質不好，關窗時無法緊閉，下大雨時水會從縫間流入室內。         這種只要重換個品質良好的鋁門窗，即可解決漏水問題。

二是鋁門窗與牆之間，都會加入速利康（Silicon）填縫劑，填縫劑經過長時間日照，會變質、裂開，水就容易從這些裂開的小縫滲到室內牆。

此時要更換新的填縫劑來修補窗台縫，劉嘉雯建議，可選擇具防霉功能的產品，材質較不易因水損壞。

三是水泥外牆或貼了磁磚的牆，因老化造成遇到過多的水時，水泥牆無法吸收，或磁磚裂開，導致屋內牆面滲水。

要解決問題，除了更換裂開的磁磚外，水泥牆的外牆可塗防水漆，或是加貼新磁磚，讓原本的水泥牆能多層防護。

陽台  防排水堵塞 變積水

陽台產生壁癌時，可先檢查排水孔有無暢通，最常見是樹葉、紙屑堆積在排水孔上，水無處可流，以致陽台積水，進而造成壁癌。

再來就是檢查外牆有無做防水處理，或是防水材質好壞，因為防水材質用久了會變質，如無法吸水或是裂開，導致積水、雨水滲入，便引發屋內漏水或生壁癌情況。

除了要先清排水孔之外，若是因外牆裂縫造成漏水，設計師于懷晴表示，可用PU（Polyurethane，聚氨酯）防水材來改善問題，外牆底層先上PU防水材，再加上密度較低的泡沫水泥，經過1周的試水測試，確定不會漏水，才覆蓋上密度較高的水泥。

設計師劉嘉雯表示，在法規允許下，也可加雨遮，雨水不會直接淋到牆面，而是向外流出去，可避免牆面直接受雨水侵蝕。

璧癌  防水漆 塑鋼漿 整門面

一般壁面漏水，輕微者是壁面的漆微微凸起，中度是漆會剝落，嚴重的則是產生壁癌。

像是壁面長白毛，即為壁癌，又稱為白華現象。B&Q特力屋內湖店專員張國志表示，若預算允許，建議找捉漏公司徹底修復。若預算有限問題又不大，可自行買防水漆或塑鋼漿來DIY修補牆面。

修補時，記得一定要先將舊漆料清除乾淨，清到可看到水泥底層，然後一定要等到牆完全乾後，才能上防水漆。若剝落問題不大，只想局部修補，可使用含有金鋼砂材質的塑鋼漿，對牆面毛細孔進行填補，同樣也是要牆面完全乾後，才能塗上填補劑料。

防水漆料有油性與乾性，使用油性時要在表面完全乾燥下，再刷漆料。若是使用水性漆時，表面則可輕微上層水，水性漆較好塗上牆面。建議防水漆料可多塗幾層，增加防水功效。

塑鋼漿是由環氧樹脂、金鋼砂、硬化劑所拌製而成，內有A、B 2罐，以1：1比例調製即可，並趁黏稠狀時用補刀來塗在牆面上。B&Q特力屋，塑鋼漿每盒價格479元，補刀每把45元。

專家說法   徹底捉漏 才能根治

一般人遇到漏水問題，不少人會排斥捉漏工程，因為覺得捉漏很耗時又花錢，再者敲敲打打下，不但破壞家中結構，也會產生噪音。常會選擇自己以DIY方式做修補，但此種方式均為臨時性或短暫性效果，並非永久處理方法。建議仍要找到漏水源頭，徹底斷除漏水問題後，漏水、壁癌狀況才能解決。

報你知  速利康    速利康（Silicon）是種成分為矽橡膠的填縫劑，

也可當黏著劑使用，B&Q特力屋內湖店課長鍾承運表示，市面上速利康大致分成中性、水性及酸性3種。

要修補鋁門窗或浴室牆縫，以中性防霉的產品為佳；水性速利康適用於欲上漆的牆面；酸性速利康則適用玻璃界面，但不能碰到金屬。速利康市價1罐300毫升，約75~121元。另外，施作速利康時，須用到速利康施工槍，1支約75~85元。

蘋果日報 【余佩樺╱台北報導】

防水漆料有油性與乾性，建議防水漆料可多塗幾層，增加防水功效。

塑鋼漿是由環氧樹脂、金鋼砂、硬化劑所拌製而成，內有A、B 2罐，以1：1比例調製即可，並趁黏稠狀時用補刀來塗在牆面上。

防水乳膠漆本身的比例已調好，使用時不用再加水，使用前均勻攪拌後，直接塗上牆面即可。