颱風防漏水 教你治標 又治本
先填補速利康 再捉漏一勞永逸
2008年08月22日地產王
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外牆防水沒做好,若遇颱風大雨,水就易從壁面滲入。資料照片
對症下藥
【余佩樺╱台北報導】現在正值颱風季,突如其來的大雨,屋外淹成河,屋內也易漏水。屋內最常見漏水或產生壁癌的地方,是外推陽台與窗台處。陽台外推的外牆若未做好防水,當雨水來的又大又急,加上排水孔阻塞,雨水易滲透到壁面造成漏水。窗台也常見壁癌,主因多是鋁門窗旁的速利康(Silicon)裂開、變形,雨水便從縫中滲入室內。onmouseover="NR527(’over’, 5, event, this);return true;" onmouseout="NR527(’out’, 5, event, this);return true;" onclick="NR527(’click’, 5, event, this);return true;">專家表示,捉漏一定要先找出漏水原因,從根本的修補裂縫或更換管線做起,才能徹底揮別漏水夢魘。
捉漏工程注意事項
項目/注意事項
●如何挑選捉漏公司:
◎挑選立案合法的捉漏公司
◎捉漏是憑過往onmouseover="NR527(’over’, 0, event, this);return true;" onmouseout="NR527(’out’, 0, event, this);return true;" onclick="NR527(’click’, 0, event, this);return true;">經驗推估問題點,最好詢問3家以上捉漏公司,再做決定
◎記得簽立保固合約,確保期限內若有問題時,仍可再維修
●捉漏價格:價格約1~10萬元不等,視漏水、壁癌問題嚴重性不同,若擔心價格有問題,建議多方比價
資料來源:《onmouseover="NR527(’over’, 2, event, this);return true;" onmouseout="NR527(’out’, 2, event, this);return true;" onclick="NR527(’click’, 2, event, this);return true;">蘋果》資料室
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浴室的排水、給水管線老舊或水管阻塞不通,都會造成漏水。
室內
老舊水管漏水 須翻修
室內漏水多半是給水、排水管線漏水所造成。當代設計設計師于懷晴表示,給水、排水管會產生漏水,原因多是管線老舊,或水管阻塞無法暢通。一般家裡最常因毛髮而阻塞水管,當水無處流時,便會向其他處流竄,進而滲透到地面或牆面,產生漏水壁癌問題。
設計師劉嘉雯說,止漏最有效的方式便是找到漏水源頭,找出究竟是排水管,還是給水管漏水所引發,重新修覆水管管線。而所傷及的牆面、地板,則在確定沒有漏水問題後,壁面再重新粉刷油漆,地面則是再鋪木地板或磁磚即可。
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室內漏水多為排水或給水管漏水所造成,常須挖開地板,找出漏水源頭。上圖為排水管,管線較粗,右為給水管,管線較細。林林攝
窗台
門窗牆縫 修補速利康
窗台旁邊也易見滲水或壁癌,onmouseover="NR527(’over’, 2, event, this);return true;" onmouseout="NR527(’out’, 2, event, this);return true;" onclick="NR527(’click’, 2, event, this);return true;">設計師劉嘉雯表示,引發原因有3種可能,一是鋁門窗本身onmouseover="NR527(’over’, 1, event, this);return true;" onmouseout="NR527(’out’, 1, event, this);return true;" onclick="NR527(’click’, 1, event, this);return true;">品質不好,關窗時無法緊閉,下大雨時水會從縫間流入室內。這種onmouseover="NR527(’over’, 0, event, this);return true;" onmouseout="NR527(’out’, 0, event, this);return true;" onclick="NR527(’click’, 0, event, this);return true;">只要重換個品質良好的鋁門窗,即可解決漏水問題。
再來是鋁門窗與牆之間,都會加入速利康(Silicon)填縫劑,填縫劑經過長時間日照,會變質、裂開,水就容易從這些裂開的小縫滲到室內牆。此時要更換新的填縫劑來修補窗台縫,劉嘉雯建議,可選擇具防霉onmouseover="NR527(’over’, 3, event, this);return true;" onmouseout="NR527(’out’, 3, event, this);return true;" onclick="NR527(’click’, 3, event, this);return true;">功能的onmouseover="NR527(’over’, 4, event, this);return true;" onmouseout="NR527(’out’, 4, event, this);return true;" onclick="NR527(’click’, 4, event, this);return true;">產品,材質較不易因水損壞。
最後則是水泥外牆或貼了磁磚的牆,因老化造成遇到過多的水時,水泥牆無法吸收,或磁磚裂開,導致屋內牆面滲水。要解決問題,除了更換裂開的磁磚外,水泥牆的外牆可塗防水漆,或是加貼新磁磚,讓原本的水泥牆能多層防護。
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鋁窗漏水原因之一,就是填縫劑老化破裂,造成雨水滲入。更換新的填縫劑,最好選防霉型填縫劑,防水功效較佳。
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窗台也是常見漏水的地方,甚至造成壁癌。劉嘉雯提供
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在外推陽台處還可onmouseover="NR527(’over’, 1, event, this);return true;" onmouseout="NR527(’out’, 1, event, this);return true;" onclick="NR527(’click’, 1, event, this);return true;">選擇多加層雨遮,讓雨水可不直接灑到牆面。
陽台
防排水堵塞 變積水
陽台產生壁癌時,可先檢查排水孔有無暢通,最常見是樹葉、紙屑堆積在排水孔上,水無處可流,以致陽台積水,進而造成壁癌。再來就是檢查外牆有無做防水處理,或是防水材質好壞,因為防水材質用久了會變質,如無法吸水或是裂開,導致積水、雨水滲入,便引發屋內漏水或生壁癌情況。
除了要先清排水孔之外,若是因外牆裂縫造成漏水,設計師于懷晴表示,可用PU(Polyurethane,聚氨酯)防水材來改善問題,外牆底層先上PU防水材,再加上密度較低的泡沫水泥,經過1周的試水測試,確定不會漏水,才覆蓋上密度較高的水泥。設計師劉嘉雯表示,在法規允許下,也可加雨遮,雨水不會直接淋到牆面,而是向外流出去,可避免牆面直接受雨水侵蝕。
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陽台外推,若天花板防水處理沒做好,常見雨水滲入天花板,產生壁癌。
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後陽台若沒有做雨遮,外牆防水也沒做好,長期風吹雨淋下,久了就容易產生壁癌。劉嘉雯提供
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防水乳膠漆本身的比例已調好,使用時不用再加水,使用前均勻攪拌後,直接塗上牆面即可。B&Q特力屋,UGL乳膠防漆每罐價格880元。林鼎皓攝
璧癌
防水漆 塑鋼漿 整門面
一般壁面漏水,輕微者是壁面的漆微微凸起,中度是漆會剝落,嚴重的則是產生壁癌。像是壁面長白毛,即為壁癌,又稱為白華現象。B&Q特力屋內湖店專員張國志表示,若預算允許,建議找捉漏公司徹底修復。若預算有限問題又不大,可自行買防水漆或塑鋼漿來DIY修補牆面。
修補時,記得一定要先將舊漆料清除乾淨,清到可看到水泥底層,然後一定要等到牆完全乾後,才能上防水漆。若剝落問題不大,只想局部修補,可使用含有金鋼砂材質的塑鋼漿,對牆面毛細孔進行填補,同樣也是要牆面完全乾後,才能塗上填補劑料。
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防水漆料有油性與乾性,使用油性時要在表面完全onmouseover="NR527(’over’, 0, event, this);return true;" onmouseout="NR527(’out’, 0, event, this);return true;" onclick="NR527(’click’, 0, event, this);return true;">乾燥下,再刷漆料。若是使用水性漆時,表面則可輕微上層水,水性漆較好塗上牆面。建議防水漆料可多塗幾層,增加防水功效。
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塑鋼漿是由環氧樹脂、金鋼砂、硬化劑所拌製而成,內有A、B 2罐,以1:1比例調製即可,並趁黏稠狀時用補刀來塗在牆面上。B&Q特力屋,塑鋼漿每盒價格479元,補刀每把45元。
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劉嘉雯 劉嘉雯聯合設計中心資深設計師
專家說法
徹底捉漏 才能根治
一般人遇到漏水問題,不少人會排斥捉漏工程,因為覺得捉漏很耗時又花錢,再者敲敲打打下,不但破壞家中結構,也會產生噪音。常會onmouseover="NR527(’over’, 4, event, this);return true;" onmouseout="NR527(’out’, 4, event, this);return true;" onclick="NR527(’click’, 4, event, this);return true;">選擇自己以DIY方式做修補,但此種方式均為臨時性或短暫性效果,並非永久處理方法。建議仍要找到漏水源頭,徹底斷除漏水問題後,漏水、壁癌狀況才能解決。
報你知
速利康
速利康(Silicon)是種成分為矽橡膠的填縫劑,也可當黏著劑使用,B&Q特力屋內湖店課長鍾承運表示,市面上速利康大致分成中性、水性及酸性3種。要修補鋁門窗或浴室牆縫,以中性防霉的產品為佳;水性速利康適用於欲上漆的牆面;酸性速利康則適用onmouseover="NR527(’over’, 1, event, this);return true;" onmouseout="NR527(’out’, 1, event, this);return true;" onclick="NR527(’click’, 1, event, this);return true;">玻璃界面,但不能碰到金屬。速利康市價1罐300毫升,約75~121元。另外,施作速利康時,須用到速利康施工槍,1支約75~85元。
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