為了賣房子，仲介銷售時常有許多話術。舉例來說，很多購屋族不喜歡購買投資客的 房子，除了不想被多賺一筆外，也擔心投資客使用的裝潢建材會比較差，每當購屋人詢問：「是不是投資客的房子？」仲介就會說：「屋主打算自住，沒想到裝潢 好，卻被轉調大陸工作，才急著轉賣。」但事實上，哪有那麼多天上掉下來的好運，十之八九都是仲介的話術，專家建議不管仲介說什麼，都一定要多方查證，才不 會衝動購屋。
好不容易裝潢好的房子，卻因為屋主「剛好」被調出國工作，所以急著便宜轉賣，且又沒被投資客買走，「剛好」讓購屋族買到，如此幸運的「剛好」，事實上，這多是仲介賣屋的話術。
房 地產知名作家Sway表示，投資客裝潢過後要轉賣的房子，並不是全都不能買，否則可能會買不到房子，因為房屋交易市場有許多都是投資客釋出要轉賣的房屋； 所以，看屋時應靜下心去思考，房屋內的裝潢是否符合自己的需求，如果擔心使用的建材差，也可以找了解裝潢的朋友去幫忙看屋。
承諾須寫入合約
除了投資客喜歡利用裝潢來增加房屋賣相，以賣出好價錢外，許多屋況差的房子，因難以修繕，或修繕困難，屋主也會利用裝潢掩飾屋況缺點，住商不動產法務部協理吳光華建議，「當發現房中有特別突兀的裝潢時，一定要仔細查看，並了解裝潢的原因。」
吳光華分享朋 友的親身經歷，仲介一直藉口日間不便看屋，朋友僅在夜間看屋後，便衝動購屋，事後才發現該房屋窗外緊鄰福地。建議購屋族，買屋時，不論仲介講了什麼，都一 定要親自查看，並多方求證，絕對不要只看屋1次，便簽約購屋，簽約時也要將仲介的口頭承諾白紙黑字寫下，才能保障自身權益。
